Можно ли строить дом на меже

Что делать, если сосед построил дом на границе участка: соглашение о строительстве вплотную, закон о постройках

Можно ли строить дом на меже

Если сосед построил дом на границе участка и не хочет признавать этот факт, потребуется вмешательство опытных юристов и сбор документов для обращения в суд.

Ситуации, при которых происходит нарушение границ земельных участков, являются весьма распространенными и требуют особого внимания специалистов.

Нормы отступов

При приобретении земельного участка рекомендуется тщательно изучить документы, в которых указана точная площадь купленной собственности.

В некоторых случаях бумаги отражают непосредственные границы. Такой шаг позволит избежать последующих конфликтов при возведении построек.

В случае, когда вы не уверены в том, что границы участка указаны верно, рекомендуется обратиться в специальную службу для проведения замеров. После этого вы получите точный план земельного участка и сможете начать постройку. Законодательством РФ установлены особые нормативы, указывающие на то, как можно строить:

  • Ближе трех метров от границ соседнего участка разрешено: строить сараи, бани, гаражи, высаживать низкорослые деревья и кустарники. В некоторых случаях допускается постройка жилых домов, если от ограждения соседнего участка до ближайшей стены постройки не меньше трех метров.
  • В четырех метрах от границ соседнего участка разрешено возводить постройки, предназначенные для содержания животных. Такое же расстояние должно соблюдаться от многолетних деревьев.
  • Пять и более метров от оконных проемов, а также административных построек и жилых зданий в случаях, если рядом находится проезжая часть или дорога для пешеходов.

Если кустарник или дерево произрастает слишком близко от ваших границ, вы имеете право потребовать удалить или переместить растение. 

Подобные меры необходимы для безопасности и комфорта. Но что делать, если правила нарушает сосед? Можно ли вплотную построить дом или иную постройку?

Как определить границы

ВНИМАНИЕ! Многие собственники не знают точные границы своих владений, ведь нередко земельные участки передавались по наследству. Именно поэтому, перед началом строительства, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам, производящим замеры.

Так вы сможете определить допустимые зоны для размещения построек и согласовать свои решения с другими людьми. В иных случаях, при покупке или продаже недвижимости, процесс межевания является обязательным и облагается пошлиной.

Постройки вблизи забора

В случае если участки разделены забором, соблюдать нормативы становится гораздо проще, отпадает необходимость производить замеры для уточнения границ.

Однако возведение построек должно соответствовать основным нормам отступа от границ соседнего участка. Если же сосед дал свое согласие на постройку, даже в случае, когда подобное решение нарушает установленные нормативы, вы можете начинать строительство вблизи забора.

При этом рекомендуется обезопасить себя и заключить соглашение о строительстве в письменном виде, подтверждающее подобное право.

Соседи построили близко к забору, но вы не согласны с их действиями? Огласите им свою жалобу, потребовав сноса постройки. Если они не предпримут необходимых мер, смело подавайте заявление в суд. Проигравшая сторона будет вынуждена избавиться от строения в самые короткие сроки.

На меже

Гораздо сложнее сделать все правильно при отсутствии забора, то есть той самой видимой границы. В таком случае возникают споры по поводу нелегальных сооружений, расположенных на меже.

Каждый из собственников считает незримую границу частью своего участка, что затрудняет разрешение последующих конфликтов. Когда у одной из сторон есть неопровержимые доказательства того, что сосед нарушает закон, появляется возможность:

  1. Потребовать немедленного сноса здания. В случае несогласия возможно обращение в суд. Подобная мера позволит обезопасить себя от постоянных конфликтов. Иногда дело доходит до того, что проводится принудительная реконструкция.
  2. Смещение здания. Так называемый “частичный снос”, при котором удалению подлежит только часть здания: пристройки или крыльцо.

При обнаружении противоправных действий рекомендуется немедленное обращение в суд.

ВНИМАНИЕ! Если сосед построил дом на меже и подал заявление быстрее вас, суд удовлетворит его требования и отодвинет межу на один метр от постройки, лишая вас права собственности на данную площадь.

Подобная мера будет считаться законной, так как указанный метр направлен на непосредственный ремонт стены.

На границе чужого участка

Если вы являетесь владельцем земельного участка и имеете на руках документы, подтверждающие это, необходимо как можно быстрее обратиться в суд. Но такое решение является не единственным, также стоить обратить внимание на другие варианты:

  • Существует возможность договориться с собственником о добровольном сносе здания.
  • Спросите, существовала ли у соседа договоренность с предыдущим владельцем. При несогласии с решением прошлого хозяина заключите новый договор.
  • Если занятая территория не несет для вас никакой практической пользы, попытайтесь продать ее соседу. Не всегда действия другого человека обусловлены алчностью. В некоторых случаях ваш знакомый просто не знает о том, что занимает чужой участок.

При обращении в суд необходимо учитывать факт того, что при разбирательстве в деле будут учитываться позиции законодательства, существовавшие на момент возведения постройки. Именно поэтому необходимо осведомиться о примерном времени начала и окончания строительства.

ВАЖНО! Обращение в суд будет уместно, даже по истечению нескольких лет, по данным вопросам нет срока давности.

Необходимые документы

Судебные разбирательства – тяжелый и кропотливый процесс, к которому необходимо подготовиться заранее. Существует определенный перечень документов, без которых ваша заявка не будет иметь никакой силы. К данным документам относится:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Кадастровый план. Сравните результаты плана и результаты повторной экспертизы.
  3. Исковое заявление. В заявлении указывается основная жалоба, по которой и будет заведено дело.

Обращение в суд можно считать самым серьезным шагом. Сначала попробуйте урегулировать спор мирным путем, если такой шаг не возымел никаких последствий, обращайтесь с первичной жалобой в администрацию. Но чаще всего недобросовестные соседи предпринимают какие-либо действия только после ваших решительных мер.

Последствия незаконного строительства

Нарушение прав другого человека влечет за собой определенные последствия. Сосед, который возвел постройку недалеко от границ вашего участка и при этом нарушил основные нормы отступа, должен:

  • Снести или изменить постройку в самые короткие сроки.
  • Заплатить административный штраф.
  • Вернуть владельцу его участок (в случае, если здание было построено с полным нарушением границ).

Также суд будет обращать свое внимание на показания, представленные свидетелями. Эти данные позволят понять, как давно было построено здание, существовал ли конфликт между двумя сторонами ранее, и был ли заключен между ними мирный договор, на основании которого истец разрешал постройку на своем участке.

ВНИМАНИЕ! Помните, что при успешном рассмотрении дела вам будут возмещены все деньги, затраченные на экспертизы и судебные разбирательства.

Получая земельную собственность необходимо произвести несколько простых действий: провести межевание участка и, на основании полученных данных, определить точную границу. Желательно поставить на меже забор. Такой шаг позволит определять правомерность действий при строительстве.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/chto-delat-esli-sosedi-postroili-dom-blizko-k-zaboru-kak-mozhno-stroit-na-mezhe

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

Можно ли строить дом на меже

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на участке может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до сноса построек.

Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между постройками на участке.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП – Строительные Нормы и Правила.

В нем содержатся рекомендации по расположению построек на участке, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно в этих нормах указано, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиП

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками – можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между домами.

Существует ряд документов, которые нормируют какое расстояние должно быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота забора между соседями – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м.

Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.

Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселения

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов.

Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа.

Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Нарушение норм, определяющих расстояние между постройками на соседних участках, могут стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом. Поэтому нужно внимательно ознакомиться с требованиями СНиП, чтобы применить их при строительстве.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если участок под строительство жилья приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строений

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

  • Дальше всего нужно отступать от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
  • Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между ними не должно быть меньше 8 м.
  • Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
  • Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними – более 15 м.

Положение объектов внутри частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 м На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Расстояния от надворных построек до забора

Строительные нормы регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

  • Если планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
  • Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка нужно отступить как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
  • Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
  • Расстояние от гаража до забора – не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Нормы расположения построек на земельном участке не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений.

Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормами

  • Душ и туалет разрешается размещать на участке не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
  • Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
  • Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ участка.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и забором Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дешевый забор.

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 м

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м. без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах разрешено увеличение прозрачной ограды до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м.

Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветами

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории своего участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или снести.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Материалы и конструкции для ограждения должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на участке, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. В документе указано, на каком расстоянии можно строить объекты внутри участка:

  • Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
  • Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
  • Душ, баня, сауна – не менее 8 м от жилого дома и погреба.

Допустимое расстояние между постройками внутри участка Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про столбы для забора из профнастила.

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных расстояний между жилым домом и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие участки также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на собственном земельном участке, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между частным участком и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

  • жилого дома – 5 м;
  • надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти расстояния равны:

  • до жилья – 3 м,
  • до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицы

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещаться строение к краю участка ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт.

Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решению не в пользу человека, который нарушил закон.

Несоблюдение норм приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствами

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

  • Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
  • От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
  • Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками расстояния до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормы Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про забор из кирпича и профнастила.

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями.

К тому же правильно расположенные на участке жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду.

Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/-raspolozheniya-na-uchastke-zhilykh-postroek-zabora/

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Можно ли строить дом на меже

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке.

В  качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее.

В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы.

В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д.

Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-sosed-ne-otstupil-1-metr-ot-granicy-uchastka.html

На каком расстоянии от забора строить дом

Можно ли строить дом на меже

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке.

Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.

И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

  1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

  2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.

  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.

  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда.

    Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.

  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении.

    В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

    Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источник: https://svoizabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html

Что делать, если сосед построил дом на границе участка

Можно ли строить дом на меже

Строительство – долгий и непростой процесс. Сложности возникают не только в плане строительных работ, но и в юридических вопросах. В частности, расположение дома может не понравится соседям или не соответствовать нормам действующего законодательства. Расскажем, что делать, если сосед построил дом на границе участка.

Подходить к строительству стоит максимально внимательно. Необходимо заранее определить расположение будущего дома на участке и при этом учесть все строительные нормативы. Все пожелания не должны идти вразрез с законодательными актами. В противном случае есть риск привлечения к ответственности за допущенные нарушения.

Чем может грозить строение на границе участка

Типичная ошибка – расположение постройки в недопустимой близости к соседскому участку. Чаще всего это происходит в результате неверных расчетов. К примеру, расстояние от дома до забора должно составлять не менее трех метров. Если забор отсутствует, может показаться, что это расстояние выдержано, но впоследствии выяснится, что это не так.

Какие последствия возможны в такой ситуации? Если дом уже построен, то можно руководствоваться нормами ст. 301, 304 и 208 ГК РФ. Согласно этим нормативным актам, собственник вправе требовать устранения недостатков и причин нарушения имущественных прав.

При этом проблема может быть решена мирным путем или в судебном порядке. Сроков исковой давности для дел такого характера не предусмотрено.

Основные строительные нормы

Прежде чем начинать строительство, следует изучить все нормы и требования. Важно корректно определить место расположения постройки, так как не разрешается слишком близкое размещение к соседскому участку или дому.

К основным нормам относят:

  • жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка;
  • хозяйственные постройки размещаются на расстоянии не менее метра;
  • туалет, сауна, баня, компостная яма располагаются от территории соседей на расстоянии не менее восьми метров.

Расстояние определяется посредством замеров. Начальная точка берется от цоколя строения или от стены здания. Если сооружения имеют навесы, лоджии или другие выпирающие элементы, расчеты производятся от них.

Нужно ли разрешение соседей на строительство

При возникновении необходимости в строительстве сооружения рядом с границей соседского участка, то сделать это законно можно только в том случае, если сосед выдаст соответствующее письменное разрешение. Если такой документ будет отсутствовать, то собственник соседнего участка вправе потребовать сноса строения в судебном порядке.

Согласие от соседей может потребоваться в разных ситуациях:

  • строительство жилого дома рядом с забором;
  • перепланировка в жилом доме, если она затрагивает общие коммуникации;
  • реконструкция здания, предполагающая выполнение шумных работ.

Иными словами, если ваши работы подразумевают нарушение оптимального образа жизни соседей, требуется получить с них письменное разрешение на подобные действия. Оформить его не сложно.

Перед началом работ необходимо обратиться к собственнику участка, которому объясняются планируемые изменения. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

Для составления документа необходимо учитывать некоторые правила:

  • используется произвольная форма документа;
  • рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения;
  • указываются точные и достоверные данные о земельном участке;
  • прописываются точные сведения о сторонах.

Если не получить разрешение соседей до начала строительных работ, то это может привести к тому, что собственник смежного участка подаст в судебные органы. В итоге придется выплатить штраф или снести постройку.

В согласии владельца смежного участка необходимо прописать следующие данные:

  • идентификационные данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • адреса земельных участков;
  • регистрационные данные документов, подтверждающих наличие права собственности;
  • размеры нового дома или хозяйственной постройки с указанием количества этажей;
  • расстояние от забора, где будет возводиться объект;
  • схема участка, где планируется строительство;
  • дата оформления согласия;
  • подписи собственников с расшифровкой.

Перед оформлением согласия нужно точно определиться, где конкретно будет располагаться постройка. Желательно сделать проект и согласовать его с уполномоченными органами.

Если не получить согласие соседей на строительство нового объекта рядом с границей территории (а иными словами, при нарушении строительных норм), то последствия будут весьма неприятными:

  • начисление штрафных санаций;
  • устранение постройки в соответствии со ст. 304 ГК РФ;
  • невозможность получения разрешения на строительство;
  • невозможность зарегистрировать имущественные права на возведенный объект;
  • судебное разбирательство с соседями;
  • выплата морального ущерба.

Таким образом, затевать строительство, не согласовав с собственником смежного участка, не следует. Без согласия соседей можно столкнуться с необходимостью выплаты крупного штрафа.

Способы урегулирования проблемы

Итак, гораздо проще предупредить возникновение спорной ситуации, чем выиграть судебное разбирательство. Строительство – это длительный процесс, поэтому времени, чтобы договориться с соседями предостаточно.

Не всегда можно сразу понять, что вновь возводимый объект будет нарушать интересы соседей. Однако, как только это стало ясно, нужно попытаться решить вопрос мирным путем.

Если ваш сосед уже возвел свой дом, необходимо узнать, давал ли кто-то из совладельцев земельного участка свое согласие в письменном виде на такое строительство. Если документ отсутствует, то вы вправе потребовать у соседей компенсации за причиненный вред.

Перед тем как начинать разбирательство, удостоверьтесь, что имеете на руках все документы. У вас должна быть выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, технический план и межевой план. Если этого не будет, сосед вправе потребовать проведения межевания.

В процессе проведения межевых работ он может рассчитывать на передвижение границ на метр в вашу сторону. Вероятно, что это требование будет удовлетворено, так как этот метр для него важнее из-за наличия постройки.

Мирное решение проблемы

Целесообразно постараться прийти с соседями к компромиссному решению. Если переговоры увенчаются успехом, необходимо закрепить их письменно.

Согласие на возведение постройки пишется произвольно. Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы составить грамотный документ с точки зрения российского законодательства.

Судебное решение проблемы

Если решить проблему мирным путем не получается, то потребуется подавать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Предварительно необходимо обратиться к экспертам, чтобы получить заключение о несоответствии градостроительным нормам.

При составлении иска необходимо руководствоваться нормами ст. 131 ГК РФ. Если документ будет составлен не корректно, он будет возвращен истцу без рассмотрения.

В исковом заявлении необходимо прописать:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО, адрес и контактные данные истца;
  • ФИО, адрес и контактные данные ответчика;
  • обстоятельства нарушения прав;
  • какие именно права были нарушены с отсылкой на законодательные нормы;
  • требование к суду;
  • цена иска;
  • список прилагаемых документов;
  • дата подачи заявления;
  • подпись истца с расшифровкой.

Судья примет решение о принятии иска к производству в течение пяти рабочих дней. После этого будет назначена дата предварительного слушания, а затем основного заседания. По итогу рассмотрения дела выносится решение, которое может быть обжаловано в суде высшей инстанции в течение 10 дней.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что делать, если сосед построил дом или строение на границе участка. Всегда следует попытаться решить проблему мирным путем и только потом обращаться в судебные органы. В любом случае перед тем, как предпринимать какие-либо действия, получите консультацию нашего дежурного юриста.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/sosed-postroil-dom-na-granice/

Путь права
Добавить комментарий