Налоговый вычет по процентам ипотеке срок давности

Срок Давности Налоговый Вычет По Процентам По Ипотеке

Налоговый вычет по процентам ипотеке срок давности

1 ст. 220 НК РФ регулируется право на возврат налогового в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Это право распространяется не только на возмещение части денежных средств с уплаченных процентов по ипотеке, но и со стоимости жилья. Cколько раз можно получить проценты обратно

Схема действия такая:

  1. Человек официально работает и платит в казну государства налог 13 % с дохода.
  2. Он подает документы в инспекцию и получает соответствующую льготу.
  3. Купив квартиру используя ипотечный кредит, у него возникает право вернуть 13 процентов, используя.

Важно!

Возврат налогового вычета с процентов при покупке квартиры в ипотеку

Чтобы воспользоваться возможностью возврата процентов с кредита, он должен быть целевым, направленным на покупку жилья. В договоре должно быть обязательно об этом написано. С потребительского кредита, даже если он был использован на погашение долга по ипотеке вернуть вычет нельзя.

До того, как вы решились отправить документы для вычета, необходимо заполнить самую сложную бумагу — декларацию о доходах за предыдущий год (возможно даже три года) 3-НДФЛ. Ее можно подавать в ИФСН до 30 апреля. Чтобы получить выплаты и не ждать следующего налогового периода, желательно успеть собрать пакет документов до этого времени.

Налоговый вычет по процентам ипотеки

Добрый день! Подскажите,пожалуйста, приобрела квартиру в ипотеку в декабре 2013 года, не находясь в браке, я единственный собственник.Получала возврат подоходного налога за 2013 и 2014 от налоговой инспекции. С 2015 по июль 2016 года возврат налогового вычета осуществлялся от работодателя. В июле 2016 я ушла в декретный отпуск.

Как я поняла оставшуюся часть я смогу получить только после выхода на работу? Но возврат можно оформить только в течение 3 лет или это я не правильно поняла? Ведь декретный отпуск даётся на 3 года и не факт,что я смогу раньше положенного срока выйти на работу.

Может ли мой муж получить оставшуюся часть выплат? Возврат 13% от процента по кредиту можно вернуть только после того как вернётся полностью возврат от покупки квартиры?

Большинство из тех, кто приобретает новое жилье за счет заемных средств, знает, что может получить возврат налогов на стоимость купленной недвижимости. Однако не все знакомы с тем, что можно вернуть и часть денег, израсходованных на погашение процентов по ипотеке. Это положение определено 4 подпунктом 1 пункта 220-й статьи Налогового кодекса.

Налоговый вычет с % по ипотеке — есть ли срок давности

Ольга, добрый день! Да, все верно.

Право на вычет по процентам будучи привязанным к возникновению права на вычет по конкретному объекту недвижимости в отношении которого брался кредит, возникает, соответственно, либо с даты регистрации права собственности на жилое помещение, либо с даты подписания акта ПП (при договоре ДДУ).

Скажем акт подписан в 2016, кредит погашен. Обратится можете хоть через 10 лет, но фактически уплаченные налоги сможете вернуть не далее трех налоговых периодов предшествующих обращению с заявлением на получение вычета и не ранее периода в котором такое право на вычет возникло. Исключение только для пенсионеров.

4.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Срок давности по процентному вычету по ипотеке

Дмитрий, если Вы брали квартиру в доме-новостройке без отделки, то стоимость отделки такой квартиры может быть учтена при предоставлении вычета. Но если Вы приобрели квартиру на вторичном рынке, отделка квартиры произведена и Вы просто делаете в квартире хороший ремонт, то в этом случае, учесть стоимость ремонтных работ не получится.

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Оформление налогового вычета при ипотеке начинается с года, когда будет получен остаток компенсации по основной сумме. Ранее заниматься этим вопросом бессмысленно. В случае долевого владения имуществом вычет распределяется в том же соотношении, которое указано в свидетельстве о праве собственности.

Для объектов, приобретенных до конца 2013 года, вычет можно оформить на всю сумму расходов. На сделки, заключенные с 2014 года, распространяются другие правила. Если затраты на уплату процентов за весь период действия договора не превышают 3 млн руб., то получить налоговый вычет по ипотеке можно на всю сумму.

Иначе компенсируются только оговоренные 300 тыс. руб. Если размер кредита превышает стоимость квартиры, то возврат процентов будет рассчитываться исходя из расходов на покупку в общей сумме договора. Следовательно, максимальная сумма составляет 260 тыс. руб.

при покупке недвижимости за свои деньги, а при оформлении ипотеки – 786 700 руб.

Налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке срок давности

Если ипотечный кредит фактически использован на приобретение квартиры, по расходам на приобретение которой был предоставлен имущественный налоговый вычет, налогоплательщик вправе также получить имущественный налоговый вычет в части расходов на погашение процентов по данному ипотечному кредиту.

Рекомендуем прочесть:  Обналичила материнский капитал что мне за это будет

Законодательство допускает получение налогового вычета по процентам ипотеки, если сделка была оформлена на территории РФ.

Возместить НДФЛ можно по целевым ссудам, которые оформлялись на приобретение жилой недвижимости (квартира, комната, коттедж и т. д.).

Налоговые вычеты позволяют последнему сэкономить некоторую сумму: гражданам возвращается 13% НДФЛ.

wolfyk писал(а): Спасибо!Я правильно понимаю, что до вселения (до получения документов по готовой квартире) налоговый вычет не получить?И еще, вы пишите, что получили вычет за квартиру и за проценты по кредиту. Получается, что вычет был больше чем 260 т.р. В какую налоговую вы подавали документы, в ту что по месту жительства, т.е. там где у вас временная регистрация?

Не все амурчане, которые стали или станут владельцами недорогого жилья в этом году, подпадают под действие новых правил и смогут многократно получить имущественный налоговый вычет.

Кого коснутся нововведения, которые действуют с 1 января, а кого нет, АП разбиралась совместно с УФНС по Амурской области в ходе прямой линии «Узнай все о налоговых вычетах!» Как отмечают налоговики, изменения только в плюс — амурчане часто не выбирали сумму вычета.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2019 году

Другими словами, вполне можно взять займ и у своего работодателя, знакомого, родственника. Каких-либо ограничений по кругу лиц, выступающих в данной ситуации займодателями, законодательство не устанавливает. Главное, чтобы в условиях договора четко было прописано – займ целевой, а деньги по нему будут потрачены на покупку такой-то недвижимости.

Каких-либо временных периодов давности действующее налоговое законодательство не устанавливает. А это значит, что обратиться к налоговикам для возврата денежных средств можно в любом году после появления законного правомочия на вычет – без ограничения каким-либо сроком.

Возврат 13 процентов с покупки недвижимости: когда можно получить налоговый вычет на проценты с ипотеки

Возмещение затрат через ФНС занимает 4 месяца, 3 из которых уходят на рассмотрение документации, проверку сведений в форме 3-НДФЛ. После принятия положительного решения на Ваш расчетный счет, указанный в заявлении в течение месяца перечисляется компенсация.

Например: Ваш официальный оклад равен 15 000 рублей. Ежемесячно работодатель перечислял подоходный налог 1950 рублей. Теперь эта сумма будет перечисляться Вам в качестве компенсации по уплаченным процентам. Итого за год компенсация составит 23 400 рублей.

Источник: https://truejurist.ru/detskie-vyplaty/srok-davnosti-nalogovyj-vychet-po-protsentam-po-ipoteke

Налоговый вычет проценты по ипотеке и имущественный вычет 13%

Налоговый вычет по процентам ипотеке срок давности

Оглавление

Налоговые преференции, предоставляемые россиянам, заключаются в освобождении лиц, обладающих особым статусом от взимания части семейного бюджета за владение собственностью, а также предоставлении вычетов, связанных с существенными затратами.

К последним относится частичная компенсация кредитов, выплачиваемых в связи с покупкой жилья. Ипотека стала актуальным инструментом с момента падения реальных доходов населения, а также установления сложной экономической ситуации в стране. Возместить можно проценты, предусмотренные соглашением с ФКО.

Итак, как получить налоговый вычет по ипотечным процентам и что для этого нужно представить?

Что собой представляет компенсация?

В основе любого налогового возмещения лежит наличие у выгодоприобретателя статуса налогоплательщика. Если гражданин устроен на официальном месте занятости, то он уплачивает НДФЛ, равный 13% от заработка. При этом большинство россиян не участвуют в процедуре напрямую. Все действия производит наниматель или его структурные подразделения (бухгалтерия).

Компенсация охватывает самые важные сферы жизнедеятельности человека (жилье, медицина, образование и т. д.). Таким образом государство пытается стимулировать человека, побуждая его к официальному трудоустройству. За это полагаются возвраты с наиболее затратных статей семейного бюджета.

Важно! Если вычет сопряжен с приобретением квартиры, дома или комнаты, то данная категория поступлений именуется «имущественные». Перечень последних и их особенности отражены в ст. 220 НК России.

Порядок получения

Право на оформление компенсации по ипотечным процентам предоставляется россиянину, выполнившему ряд обязательных требований. К ним относятся условия, разделенные на 2 группы:

  1. Относящиеся к выгодоприобретателю.
  2. Присущие методу оформления займа.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик?

Нормативные правовые акты определяет круг лиц, претендующих на получение излишне уплаченных взносов. В перечень включаются граждане РФ, являющиеся:

  • плательщиками налога на доходы физлиц;
  • работающими пенсионерами;
  • лицами, достигшими пенсионного возраста и оставившими деятельность.

Важно! Иностранцы также могут претендовать на послабления со стороны ФНС, если они уплачивают НДФЛ и проживают на территории страны не менее 183 дней за год.

На практике встречается много отказов в предоставлении рассматриваемого вида преференций. Дело в том, что на возврат денег не могут претендовать неофициально занятые лица, а также предприниматели, осуществляющие деятельность на упрощенной системе налогообложения.

Кроме того, встречаются случаи, когда лицо получает отрицательный ответ на заявление в связи с предоставлением неактуальных (заведомо ложных) сведений, отсутствием каких-либо бумаг. Однако это не лишает вероятности назначений в будущем. Дело в том, что обратившемуся предоставляется время на корректировку данных и исправление всех недочетов.

Стоит заметить, что компенсация затрат, произведенных на приобретение квартиры, может переноситься сколько угодно в рамках лимитов на иное жилье. С процентами по займу такое правило не действует. Оформить вычет с разных объектов недвижимости не получится.

Требования к объекту и займу

Ипотека представляет собой наиболее востребованный вид ссуд в России. При этом заемщику стоит осознавать, что под обозначенный термин попадает множество кредитов.

По сути, деньги, выделяемые ФКО – это отчисления, предполагающие передачу приобретаемого жилья в залог до того момента, пока основная часть долга и проценты за пользование ссудой не будут погашены клиентом.

В качестве обремененного объекта могут выступать любые постройки или площади, независимо от их прямого назначения (коммерческие, для проживания). Однако компенсировать затраты получится только по жилплощади. Так, к требованиям, обозначенным в законодательстве, относятся:

  • месторасположение в пределах границ РФ;
  • исключительно жилое предназначение.

Важно! Тип жилплощади не имеет значения. В перечень допустимых входят квартиры, комнаты, индивидуальные постройки, участки для ИЖС.

К самому кредиту также предъявляются требования. Он должен быть получен на конкретные цели. Средства предназначаются на приобретение жилья. К слову, п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ подразумевает право возврата по рефинансированной ипотеке. До 2014 года этого не допускалось.

Вопрос:

Можно ли возвратить часть затрат в связи с привлечением военной ипотеки?

Ответ:

Нет, это невозможно. Заем на покупку жилплощади для военнослужащих, предусмотренный госпрограммой, является целевой ссудой. Вместе с тем погашает долг не выгодоприобретатель, а государство. Если человек воспользовался предложением, но полученной суммы ему не хватило, то он может использовать собственные сбережения. С них вычет допускается.

Сколько можно получать?

Рассматриваемая компенсация является частью общего возврата по займу. Вторая часть – стоимость недвижимости. Оформление может производиться одновременно или последовательно. Размер возврата составляет:

  • при покупке – 13% от цены за квартиру, но не более 2 млн рублей (до 260 тысяч рублей). Если жилплощадь не имеет отделки, то расходы на ремонт можно включить в общую сумму;
  • по процентам – не больше 3 млн рублей (до 390 тысяч рублей).

Важно! При оформлении компенсации между супругами стоимость объекта делится поровну, а по процентам – в любых соотношения, например, 100/0 или 30/70. Ежемесячные поступления от ФНС зависят от достатка выгодоприобретателей. То есть, чем больше зарплата, тем больше НДФЛ и, соответственно, поступления.

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры предоставлен сайтом calcus.ru

Срок давности

Время, отведенное на получение средств не закреплено на законодательном уровне. При первичном оформлении учитываются отчисления, произведенные работодателем, за 36 последних месяца. Таким образом, заявить о своих правах лучше как можно раньше и за несколько лет сразу.

Фактически срок оформления вычета неограничен. Если гражданин согласовал ссуду на 25 лет, то преференции за счет Налоговой инспекции доступны на протяжении всего этого времени до достижения совокупной суммой максимального порога. Неиспользованный остаток «перекидывается» на очередной период.

Пакет документов

Преференция предоставляется за один календарный год или за несколько предшествующих лет. От выбора заявителя зависит количество бумаг, которые ему необходимо будет подготовить. Документация делится на три группы: на выгодоприобретателя; на объект; по соглашению с ФКО.

Относящиеся к плательщику

Данные бумаги являются обязательными. По ним заинтересованная структура проверяет право граждан на получение привилегий. В пакете должны присутствовать акты, удостоверяющие личность обратившегося, его заработок, а также желание получить деньги. К ним относятся:

Перед тем, как обратиться в ведомство нужно сделать копии указанной выше документации. Если отправка производится через ЛК на сайте налоговой, то достоверность информации подтверждается электронной подписью.

Касающиеся жилплощади

На приобретенное жилье также придется собрать документацию. Она подтверждает наличие прав, полученных собственником и дающим ему право на получение привилегий по линии ИФНС РФ.

В число таких бумаг входят документ о покупке недвижимости, выписка о перечислении средств на счет продавца или расписка последнего, акт приемки-передачи, выписка из госреестра либо свидетельство (отменено, более необязательна).

Ипотека

В данную группу подтверждающей документации включаются акты, связанные с подписанием договора между заемщиком и кредитором. К ним относятся:

  • само соглашение;
  • справка об уплате долга согласно утвержденному банком графику. Выдача осуществляется бесплатно за 30 дней или в кратчайшие сроки за деньги;
  • реквизиты банковского счета для перечисления средств налоговой.

Важно! Второй документ нельзя путать с утвержденным графиком платежей. Дело в том, что последний представляет собой временное обязательство погашать определенную сумму долга, но не является гарантией перечисления средств клиентом. Справка, в свою очередь, отражает фактический вклад заемщика в обслуживание задолженности.

В ряде случаев список актов может расширяться. Например, при дроблении собственности на доли между супругами. Тогда ФНС придется представить свидетельство, выданное при регистрации отношений.

Форма 3-НДФЛ для физических лиц

Образец заявления на оформление налогового вычета по ипотеке

Как оформить?

Оформление допускается несколькими способами. К ним относятся обращение в налоговую или в адрес нанимателя. Чаще используется первый метод. Порядок действий в обозначенных ситуациях различен.

Через ИФНС

Обращение производится по месту регистрации заявителя. Чтобы облегчить жизнь тем лицам, кто проживает в одном месте, а регистрация находится в другом городе или регионе, Правительство предусмотрело несколько вариантов передачи документации:

  1. Личное посещение организации.
  2. Почтовое отправление.
  3. Посредством привлечения доверенного лица. У последнего должна быть бумага, заверенная нотариусом и подтверждающая соответствующие полномочия.
  4. Дистанционно через официальный сайт структуры (Госуслуги).

После получения заявления и актов, подкрепленных к нему в качестве приложений, специалистами производится проверка представленных просителем сведений. На нее уходит 3 месяца. При положительном решении в течение 30 дней производится перечисление средств на указанный счет. В случае отказа потребуется внести корректировки.

Через нанимателя

Имущественный вычет по средствам, выплачиваемым сверх основной части ипотечного долга предоставляется единоразовой суммой. Она равна отчислениям, произведенным работодателем за предшествующий календарный год.

Однако если человек пожелал обратиться за возвратом к работодателю, то деньги будут поступать посредством перерасчета ежемесячного заработка (налог не будет взиматься). Обычно к указанному способу не прибегают.

Это создает дополнительную нагрузку на компанию и лишает гражданина возможности получить большие разовые поступления. Тем не менее порядок действий таков:

  1. Получение справок 2-НДФЛ, 3-НДФЛ и их передача в инспекцию.
  2. Получение уведомления, свидетельствующего о праве на получение средств, и их передача нанимателю.
  3. Подкрепление личного заявления к уведомлению.
  4. Передача справки об уплате процентов по итогам года в адрес работодателя.
  5. Ожидание отчислений.

Заключение

Таким образом, процентный вычет в связи с привлечением заемных средств на покупку жилплощади допускается при соблюдении правил и требований, установленный действующими правовыми актами. Несмотря на характер компенсации, он отличается от возврата за приобретаемый объект.

Вне зависимости от банка (Сбербанк, ВТБ, Тинькофф и т. д.) нужно запросить справку об уплаченных суммах. Иначе инспекция откажет обратившемуся.

Чтобы облегчить процедуру заполнения документации и узнать о размере отчислений, можно воспользоваться инструментами на официальном сайте ФНС и ФКО (образцы заявлений, калькулятор по процентам и др.).

Источник: https://semyahelp.ru/drugoe/posobiya-i-vyplaty/nalogovyj-vychet-protsenty-po-ipoteke-i-imushchestvennyj-vychet-13

Налоговый вычет с процентов по ипотеке срок давности

Налоговый вычет по процентам ипотеке срок давности

Срока давности по документам как такового нет. Даже если квартира была куплена пять лет назад, деньги можно получить с накопленных доходов за прошедший период, подав предварительно декларацию. Если ипотека была оформлена в иностранной валюте, компенсация все равно выплачивается в рублях по курсу Центробанка, по состоянию на день платежа.

Получается, что у граждан вроде бы есть бонус. Но воспользоваться они им не могут, потому что налоговый вычет по процентам по ипотеке ограничен. Законодательные изменения призваны исправить этот недостаток.

Возможность дополучить компенсацию – это, конечно, хорошо.

Но вопрос в том, сколько реально среднестатистический россиянин может купить квартир за свою жизнь? Правительство предполагает, что в недалеком будущем ставки на ипотеку снизятся до 12-13%, что вместе с нововведением подстегнет спрос на рынке недвижимости.

Налоговые вычеты ипотеки

  • бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
  • договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам,расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
  • кредитный договор.

Подача заявления на имущественные вычеты срока давности не имеет. И если вы приобрели квартиру в ипотеку 3-5 лет назад, то вы можете спокойно получить вычет с доходов полученные за этот период времени, подав налоговые декларации в налоговую инспекцию по месту жительства, за указанный вами период.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке: как получить, список документов

К примеру, если человек берет займ у работодателя, а в договоре указывается, что деньги пойдут на уплату процентов, можно собирать ранее перечисленные документы и обращаться в налоговую службу. Когда соответствующая запись отсутствует, вычет получить не представляется возможным. Даже если гражданин отправил займ на проценты по ипотеке.

Военный покупает жилье за 6 миллионов рублей. Из них собственных средств гражданин тратит 2 миллиона 100 тысяч рублей. Остальная сумма покрывается государством. Проценты, уплаченные гражданином за операцию, составляют, скажем, 1 000 000 рублей.

В таком случае основной вычет будет составлять 260 000 (так как человек отдал больше установленного налоговыми органами максимума), а налоговый вычет с процентов по ипотеке (созаемщики в данной ситуации отсутствуют) составит, как уже было подмечено, ровно 13% от дополнительных платежей по процентам. В нашем случае это 130 000 рублей.

Читать еще –>  Жильцы квартиры по адресу

Налоговый вычет на проценты за покупку квартиры в ипотеку: существует ли срок давности на получение налогового вычета по процентам и способы их получения

  • Что такое налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку (имущественный вычет по ипотеке).
  • Как получить налоговый вычет по ипотеке.
  • Сколько составляет налоговый вычет на проценты по ипотеке и как правильно происходит их возврат.

Чтобы оформитьналоговый вычет по процентам, заплаченным в 2019 году, человеку нужно дождаться окончания года и уже в январе 2019 подать в ИФНС все документы на возвращение налога единой суммой (до 13%, уплаченных им в 2019 году).

Срок давности для ипотечного вычета

Добрый день! Ранее получала имущественный налоговый вычет, в этом году, помимо имущественного вычета от стоимости жилья, хочу начать пользоваться вычетом по процентам (ипотека) на тот же объект недвижимости (ранее сумма подоходного налога не позволяла это сделать).

Вопрос: сумму процентов за сколько лет могу казать в налоговой декларации (хочу указать 4 года: 2011,2012,2013,2014)? Есть ли ограничение 3 года или в случае принятия к учету для возмещения суммы % такого срока не существует и можно указать всю сумму фактически уплаченных процентов за все 4 года их уплаты? Если можно, со ссылкой на НК, в налоговом органе консультанты противоречиво отвечают на вопрос. Спасибо.

Т.к. вы указываете, что в этом году продолжаете получать имущественный вычет, то вам тогда следует в декларацию за 2014 год внести всю сумму уплаченных процентов за весь период кредитования по 2014 год включительно.

Вы указываете, что размер удержанного НДФЛ не позволял вам получить вычет по жилью и по процентам полностью, поэтому нет необходимости сейчас подавать корректирующие декларации и все пересчитывать, т.к.

больше размера вашего налога вы не сможете вернуть за год.

Вернуть налоговый вычет с процентов по Ипотеке

В-третьих, так как максимальная сумма процентов, к которой может быть применен процентный вычет, ограничена 3 миллионами рублей, то и полная сумма возврата может составлять не больше 13% от предельного значения. В итоге вы сможете вернуть не больше 390 тысяч рублей.

  • справки 2 НДФЛ;
  • копии договора ипотеки, с обязательным указанием того, что деньги предоставлены на покупку конкретного жилья;
  • копии графика уплаты процентов;
  • справки о сумме, уплаченной в виде процентов, выданную кредитной организацией;
  • подтверждающих погашение процентов документов;
  • если квартира покупалась для несовершеннолетних детей, необходимы документы, которые будут подтверждать родство.

Читать еще –>  Какие нужны документы для прописки в муниципальную квартиру

Налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке

Иногда имущество покупается в совместную собственность. Обычно это связано с супружеством. Если несколько заемщиков, каждый из них имеет право на предоставление вычета. Поэтому, при возникновении вопроса, может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет с процентов, ответ будет положительный.

Налоговый имущественный вычет по процентам ипотеки предполагает возврат части израсходованных средств на выплату процентов по заёмным средствам. Ежемесячные выплаты по ипотеке содержат часть основного долга и проценты, положенные банку за использование заемных средств. Льгота распространяется именно на вторую часть платежа и составляет 13 % от уже уплаченных денег.

Простые налоги

В этой статье я отвечу на вопрос, можно ли получить имущественный вычет, если с момента приобретения жилья прошло более трех лет? Есть мнение, что срок давности на заявление своего права на имущественный вычет составляет 3 года. Однако, это не так.

Для заявления права на имущественный вычет срока давности нет. Статья 220 Налогового Кодекса не содержит ограничений по срокам. Об этом говорится и в письме ФНС от 8 октября 2012 г.

N ЕД-4-3/16925@: «Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества». Это значит, мы можем заявить свое право на вычет, даже если с момента приобретения жилья прошло более трех лет. Так же, мы можем заявить право на вычет, даже если жилье уже продано. Закон ограничивает тремя годами лишь количество лет, за которые нам могут вернуть уплаченный нами налог. Например, купили жилье в 2008 году. А сейчас, к примеру, 2015 год. Значит, вернуть можно налог, который был уплачен за 2014, 2013, 2012 годы.

Добрый вечер! Дополучить неиспользованную сумму сестра не сможет, потому что до 2014 года действовало правило — один объект, один вычет и неважно, какая сумма.

Дополучить вычет могут те, кто в 2014 году ВПЕРВЫЕ начал получать вычет. Сестра сможет дополучить только по первой квартире эту сумму 28900, по которой начала получать еще в 2009 году.

Для этого она может сейчас сдать декларацию за 12, 13 и/или 14 год.

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/nalogovyj-vychet-s-protsentov-po-ipoteke-srok-davnosti

Возврат ипотечных процентов за несколько лет: как вернуть максимум

Налоговый вычет по процентам ипотеке срок давности

Приобретение квартиры требует от ее нового владельца серьезных денежных вложений, именно поэтому возврат процентов по ипотеке за прошлые годы может оказаться существенным подспорьем в ситуации, когда каждая копейка на счету.

Законодатель определяет правила и порядок получения части средств, уплаченных банку за пользование заемными деньгами. Информацию о том, как правильно рассчитать сумму возврата и о том, когда ее можно получить, мы собрали для вас в этой статье.

Как осуществляется возврат процентов, и кто может им воспользоваться

Прежде чем дать ответ на вопрос о том, как рассчитать размер причитающейся покупателю квартиры компенсации, необходимо понять, кто вообще может претендовать на возврат части уплаченных денег.

Получателем средств может стать только тот гражданин, который имеет официальную работу, с доходов от выполнения которой его работодатель уплачивает НДФЛ. В этом случае он сможет оформить налоговый вычет, т.е. уменьшить сумму дохода, которая используется для расчета размера налога. Очевидно, что чем больше вычет, тем больший возврат НДФЛ можно получить.

Итак, если вы оформили ипотечный кредит и при этом имеете постоянный облагаемый налогом доход, вы вполне можете воспользоваться правом на возмещение 13% от понесенных вами расходов на уплату процентов по ипотеке.

Максимальная сумма вычета составляет 3 000 000 рублей; это значит, что вернуть можно максимум 390 000 рублей. Это правило действует с 2014 года. Для ранее приобретенной недвижимости подобных ограничений не существует.

Также следует отметить, что возвращается не сумма ипотечного кредита, а лишь 13 процентов от уплаченных процентов по нему.

Возврат части уплаченных процентов по ипотеке: примеры в цифрах

Рассмотрим несколько довольно часто встречающихся на практике ситуаций.

Давно платим проценты, как получить за несколько лет

К примеру, квартира была приобретена по договору долевого участия с оформлением ипотечного кредита в 2015 году. При этом акт приема-передачи жилья был составлен в 2017 году. Именно в этом году у покупателя возникло право на получение имущественного вычета.

Так что же получается, что ипотечные проценты за 2015 и 2016 года «сгорят»? Ни в коем случае! Все это можно будет учесть в декларациях, которые могут составляться, начиная с 2017 года — официального года для получения возврата по квартире. Давайте разбираться с этим подробнее.

Возьмем, к примеру, что сумма займа составила 1 000 000 рублей. При этом процентная ставка по кредиту была установлена в размере 10,9%, а продолжительность периода, в течение которого долг должен быть погашен, составила 10 лет.

Размер ежемесячного платежа при таких условиях равен 13 718 рублей. Причем в первые месяцы погашения кредита сумма процентов составляет порядка 9 000 рублей и постепенно уменьшается с течением времени.

Общая сумма переплаты за весь период кредитования составит 646 214 рублей – именно на эту сумму будет уменьшен облагаемый налогом заработок работника.

Размер возврата при этом составит: 646 214 * 13% = 84 007 рублей.

Теперь возникает закономерный вопрос: за сколько лет и с какого времени можно оформить вычет в этом случае?

В отличие от обычного имущественного вычета, при котором можно оформить возврат процентов по ипотеке за 3 года, предшествующие году приобретения жилья, срок давности для оформления возврата части уплаченных процентов отсутствует. Это значит, что в рассматриваемом нами примере можно оформить возврат процентов по ипотеке за все года, начиная с 2015 года (на такую возможность указывают положения абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Важно! Вернуть можно проценты за все прошедшие года, но оформление деклараций 3-НДФЛ возможно лишь за 3 последних года! Именно в них включается общая сумма уплаченных процентов по кредиту.

Если по каким-либо причинам покупатель квартиры пропустил срок сдачи деклараций, он, все равно, может получить возврат ипотечных процентов за несколько лет. Для этого нужно сформировать декларации по форме 3-НДФЛ, причем эти документы должны создаваться для каждого года отдельно. Сейчас все разберем подробно.

Источник: https://nalog-prosto.ru/vozvrat-protsentov-po-ipoteke-za-proshlye-gody/

Путь права
Добавить комментарий