Нужно ли регистрировать брачный договор

Регистрация брачного договора: нужно ли и где зарегистрировать

Нужно ли регистрировать брачный договор

Последние изменения: Июнь 2019

Наличие договоренностей еще «на берегу», пока партнеры не зарегистрировали брак официально, становится той мерой, которая позволяет избежать юридических уловок и обмана со стороны супругов.

Регистрация брачного договора как документа не требуется, однако к его составлению стоит подойти тщательно.

Избавляя от неприятных разбирательств в суде, оспаривания принадлежности имущества, его раздела, договор может таить некоторые пункты с условиями, позволяющими супругами переоформить собственность в пользу одной из сторон в личное распоряжение.

Переоформление недвижимости по брачному договору – один из видов сделки, имеющий право на существование наравне с покупкой, дарением, наследованием и т.д. Документ надлежит удостоверить в нотариальной конторе, поскольку необходимо подтвердить законность подписанного соглашения.

Когда нужна регистрация брачного договора

 В подписании брачного контракта участвуют две стороны – оба супруга. Муж и жена письменно фиксируют достигнутые договоренности относительно распределения имущественных прав в период зарегистрированных отношений и после расторжения брака. Оговариваются условия перехода права собственности по брачному договору другому партнеру и иные последствия тех или иных действий сторон.

Необязательно подписывать соглашение до свадьбы. Супружеская чета, испытывающая потребность в документировании договоренностей, вправе подписать контракт на всем протяжении брака. Если договор составлен до свадьбы, он вступает в силу после регистрации в ЗАГСе. Если его подписывает супружеская чета, вступление в силу оговаривается отдельно, но не ранее даты подписания документа.

Важно понимать, что сам договор не нуждается в регистрации, ни в Росреестре, ни в иных реестрах брачных договоров, кроме нотариальной конторы. В свою очередь, нотариус придает процессу легитимность, удостоверяясь в законности пунктов контракта и наличия доброй воли и здравого ума каждого подписанта.

Наличие брачного договора – не гарантия передачи имущества тому или иному супругу.

Документ регулирует, при каких обстоятельствах муж или жена могут переоформить собственность на себя, обходясь без длительных судебных разбирательств и расходов на адвокатов.

Порядок применения брачного контракта предусматривает регистрацию права собственности по брачному договору с переходом его новому владельцу через внесение новой записи в Росреестр.

При намерении применить пункты брачного договора при наступлении обстоятельств, указанных в документе, при изменении принадлежности имущества потребуется регистрация нового собственника.

Фактически, регистрационные записи способны подтвердить признание государственными структурами права конкретного гражданина распоряжаться и владеть определенной собственностью. Подтверждением прав станет внесение записи в единый реестр.

Порядок переоформления с отчуждением прав у одного и передача их другому супругу установлена в разделе 13 ГК РФ. Основанием для изменений в регистрации собственника станет инициатива сторон, заявление и пакет подтверждающей документации.

Особенности процедуры

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Процедура регистрации права собственности на основании брачного договора между супругами предполагает 2 важных этапа:

  1. Составление, заверение документа у нотариуса.
  2. При наступлении упомянутых в документе обстоятельств, перерегистрация объекта за другим владельцем.

Несмотря на очевидные преимущества, практика брачного договора не особенно распространена среди российских супружеских пар. В результате, при разводе приходится тратить время на разбирательства в суде, деньги на судебную пошлину и адвокатов.

  Из-за того, что россияне предвзято относятся к документу, устанавливающему права супругов при разводе, брачный контракт мало знаком и встречается довольно редко. Супругам мешает боязнь быть обвиненным в излишней меркантильности или в желании в скором времени расстаться с выгодой для себя.

Чтобы избежать оспаривания документа впоследствии, стоит доверить процедуру составления соглашения нотариусу или юристу. Законную силу документ обретет только после того, как его заверит нотариус.

Составление и нотариальное удостоверение

Перед обращением к нотариусу, следует заранее обсудить с партнером:

  1. Условия, дающие право на переоформление собственности.
  2. Конкретные объекты, права на которые появляются в определенных обстоятельствах.

В контору супруги должны предоставить:

  • паспорта;
  • правоустанавливающую документацию на объекты;
  • информацию о собственности, которая может быть передана в пользу одной из сторон;
  • документ о семейном статусе (с датой регистрации брака в ЗАГСе).

Важно помнить, что любые устные и письменные договоренности между мужем и женой не имеют силу, если не удостоверены нотариусом. Таким образом, поход к нотариусу – обязательный этап на пути регистрации имущества по брачному контракту.

Переоформление собственности по контракту

Посещение нотариуса позволяет лишь зарегистрировать юридическую легитимность договора, однако для оформления перехода права с отменой установленного по закону режима совместно нажитой собственности необходимо внести записи о смене владельца в Росреестр. Таким образом, единственным местом, где регистрируется брачный договор, служит государственный регистрирующий орган.

По собственному усмотрению партнеры по браку договариваются, будет и приобретаемое имущество оформляться в качестве совместного владения, либо один из партнеров будет распоряжаться ею.

Для визита в Росреестр и переоформления имущества, упомянутого в контракте, супруги должны подготовить:

  • личные документы;
  • заявление от лица, принимающего объект собственности в собственное распоряжение;
  • заявление от второй половины с согласием на переоформление;
  • платежная квитанция об уплате регистрационной пошлины (согласно НК РФ, плата за регистрацию составит 1 тысячу рублей);
  • брачный контракт вместе с копией;
  • свидетельство о семейном статусе (из ЗАГСа).

Иногда контракт определяет долевое соотношение имущественных прав супругов. Если планируется перевести имущество в распоряжение долями каждым по отдельности супругом, подают заявление с просьбой прекратить право общей собственности и зарегистрировать права на доли в отношении того же объекта.

Несмотря на то, что брачный контракт не подлежит отдельной регистрации, его юридическая состоятельность зависит от соблюдения двухэтапной процедуры – заверения у нотариуса и переоформления собственности, когда наступят указанные в соглашении обстоятельства.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/brachnyiy-dogovor/registratsiya-brachnogo-dogovora/

Брачный договор — регистрация, внесение изменений, расторжение

Нужно ли регистрировать брачный договор
Последнее обновление 09.10.2015

[vc_row][vc_column width=»1/1″][v[vc_column_text]рачный договор или брачный контракт – соглашение для повышения ответственности супругов друг перед другом.

Когда и кем составляется брачный договор:

  1. Перед вступлением в брак. Если договор заключается до вступления в брак, документ будет считаться законным только после государственной регистрации брака. Кроме того, если будущие супруги или один из супругов — несовершеннолетний, брачный договор возможен только с согласия родителей (попечителей).
  2. В браке. Брачный договор, составленный супругами (даже несовершеннолетними), становится действительным после его нотариального удостоверения.
    Подробности о вступлении в брак несовершеннолетних в ст. 13 Семейного кодекса РФ; ст. 21, 27 Гражданского кодекс РФ; и в п.1 ст. 26 Федерального закона №143-ФЗ от 15 ноября 1997 г. «Об актах гражданского состояния».

Какие условия не может содержать брачный договор описаны в Семейном кодексе РФ ст. 1, п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44, а также в Гражданском кодексе РФ ст. 17, 21, 179.

В целом, условия договора, которые не могут быть приняты ни одной и сторон — это:

  • нарушение или ограничение прав и свобод одного из супругов;
  • регулирование личных отношений;
  • координация обязанностей супругов в отношении детей.

Более подробно об этом говорится в статьях 40, 41 Семейного кодекса РФ и 153, 154, 420, 425 — Гражданского кодекса РФ.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

и суть брачного договора

Списка обязательных составляющих брачного договора не существует. Документ никоим образом не ограничивает супругов (в т.ч. будущих) в выборе нужных пунктов соглашения.

Единственное обязательное условие – это обоюдное добровольное согласие, выраженное подписями сторон на бумажном носителе договора, а также заверенное нотариусом (Семейный кодекс РФ, ст. 41, п. 2; Гражданский кодекс РФ, ст. 165, 167; Налоговый кодекс РФ, ст. 333.24, п. 1, подп.

10; Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1, ст. 1, 44, 45, 53, 54).

Основные пункты для стандартного брачного договора:

  1. Договорный режим имущества – может относиться как к имеющемуся, так и к будущему супружескому имуществу (любому). Можно точно и конкретно прописать, что является личным и общим имуществом супругов, каков режим собственности: совместная, долевая или раздельная (Семейный кодекс РФ, ст. 42; Гражданский кодекс РФ, ст. 157, 244–252).
  2. Порядок несения семейных расходов — условия оплаты тарифов ЖКХ, содержания автомобиля и прочее.
  3. Другие желаемые положения – нестандартные условия, которые супруги хотят прописать в своем договоре.
  4. Срок действия и другие формальные условия заключения договоров.

Пример брачного договора можно найти самостоятельно или проконсультироваться с юристами.

Как зарегистрировать брачный договор?

Брачный договор не нужно регистрировать ни в каких государственных структурах. Он начинает действовать, когда брак зарегистрирован и документ (брачный контракт) официально заверен нотариусом.

Заключается договор на сроки, которые устанавливают сами супруги. Подробности о сроках заключения брачного договора в ст.16, п.2 ст.42, ст.43 Семейного кодекса РФ; ст.170 Гражданского кодекса РФ.


Один из супругов не может отказаться от исполнения условий или одного определенного пункта, если договор уже вступил в силу и был заверен (п.1 ст.43 Семейного кодекса РФ; п.2 ст.15, ст. 307, 310, 450, п.5 ст.453 Гражданского кодекса РФ). Некоторые из условий можно не исполнять, но лишь в случае их официального изменения.

Внесение изменений в брачный договор

Внесение изменений в брачный договор – добровольная процедура, сроки проведения которой зависят только от супругов и нотариуса.

Может происходить по инициативе одного из супругов, но окончательное решение и внесение изменений происходит только по обоюдному согласию и снова заверяется нотариусом.

Если другой супруг категорически не согласен с изменениями, то их внесение возможно через суд, но исключительно в случаях, если:

  • внесение таких изменений условно позволяется в рамках договора;
  • имеет место грубое нарушение условий договора другим супругом;
  • есть существенные изменения обстоятельств.

Об этом говорится в ст.43 Семейного кодекса РФ и ст.450-452 Гражданского кодекса РФ.

Пример существенного изменения обстоятельств – исключительных случаев, непредвиденных во время составления и заключения договора.

При заключении брака материальное положение будущего супруга было в лучшем состоянии, чем положение будущей супруги.

Исходя из этого, по условиям договора в случае расторжения, большая часть имущества переходит к мужу, меньшая – к жене.

Но со временем обстоятельства изменились — в семейный бюджет больше дохода приносит жена и соответственно рассчитывает на значительно большую долю совместного имущества.

Расторжение брачного договора

Расторжения брачного договора имеет право требовать любая из сторон, при этом это не означает автоматическое расторжение брака.

Причины:

  • оба или один из супругов больше не может или не хочет исполнять определенные условия договора;
  • оба или один из супругов нарушает определенные условия договора;
  • оба супруга решают добровольно расторгнуть договор;
  • развод (прекращение действительного брака).

Об основаниях, внесении изменений и расторжении брачного договора подробно указано в ст.43 Семейного кодекса РФ, а также в Гражданском кодексе РФ — статьи 450–453.

Добровольное расторжение брачного договора

Данный процесс – самый простой вариант. Оба супруга лично приходят к нотариусу (одновременно) и заверяют соглашение о расторжении брачного контракта. Помимо соглашения требуется свидетельство о браке, паспорта супругов, а также сам брачный договор. Сроки проведения процедуры расторжения – минимальны, супруги могут в любой рабочий день прийти к нотариусу.

Расторжение брачного договора в судебном порядке

Процесс расторжения брачного договора через суд происходит по инициативе любой недовольной стороны.

Шаг 1: Нужно обязательно известить другого супруга о своих намерениях. Для этого отправляется заказное письмо с уведомлением.
Если вторая сторона ответила отказом (обязательно письменным) или проигнорировала уведомление, можно обращаться в суд, но только по истечении 30 календарных дней со дня отправки уведомления.

Шаг 2: Подготовка документов – доказательной базы. Эти документы должны содержать подтверждения (доказательства) существенного нарушения договора или изменения обстоятельств.

Список документов: копия обращения к другой стороне, копия отказа (при наличии), чек / квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение данного дела, паспорт (истца), брачный договор, свидетельство о браке.

Следует сделать несколько копий перечисленных документов.

Шаг 3: Исковое заявление для расторжения брачного договора – это форма предоставления фактов нарушения договора и/или изменения обстоятельств. К нему прикладываются все собранные ранее доказательства. Данное заявление предъявляется в суд первой инстанции (мировому судье) по месту проживания другой стороны (ответчика).

Исковое заявление можно составить с помощью юриста по семейным делам или самостоятельно. Образец заявления есть непосредственно в суде или есть возможность взять шаблон из правовых баз (в интернете).

Суд удовлетворит иск, если заинтересованная сторона сможет доказать наличие большинства условий для расторжения договора (нарушение, отказ от выполнения определенных условий, существенное изменение обстоятельств).

В случае необоснованных доказательств суд откажет в удовлетворении иска.

Срок процедуры расторжения брачного договора через суд составляет от одного до трех месяцев. В случаях затягивания процесса другой стороной, от трех месяцев и более.

Признание брачного договора недействительным

Брачный договор признается недействительным в случаях, если:

  • нет заверения нотариуса;
  • одна из сторон признана недееспособным лицом;
  • в него внесены условия, которые не могут быть предметом брачного договора;
  • хотя бы одно из условий противоречит закону (нарушает нормы семейного или гражданского права);
  • срок действия контракта истек;
  • суд признал недействительным брак, между лицами, заключившими договор;
  • он был заключен под влиянием обмана / угрозы с одной из сторон;
  • цель заключения – притворная или мнимая сделка.

Подать иск в суд может любой из супругов, так как только они являются сторонами по сделке. Необходимо подробно ознакомиться со следующими статьями: 44 Семейного кодекса РФ; 166–172, 175–179 Гражданского кодекса РФ.

Документы, которые обязательны для начала судебного процесса: заявление (иск), подлинник брачного договора, копия свидетельства о браке, документ (квитанция) об уплате госпошлины и доказательства фиктивности договора (индивидуальны для каждого случая).

Исковое заявление о признании брачного договора недействительным

Если супруг/супруга (одна сторона) нарушает условия, которые были обоюдно приняты во время заключения брачного договора, можно подавать судовой иск.

Если в договоре (после заключения) были обнаружены условия, которые ставят или могут поставить другую сторону в критическое положение, можно подавать судовой иск.

Форма подачи: письменная.

Количество экземпляров: 2 — по числу сторон.

Обязательные составляющие иска:

  1. Все необходимые данные истца и ответчика.
  2. Суть нарушения или в чем заключается фиктивность.
  3. Доказательства, на которых основывается истец.
  4. Сведения о досудебном обращении истца к ответчику.
  5. Перечень прилагаемых документов (в т.ч. доказательств).

Образец формы заявления находится непосредственно в суде или можно найти шаблон в правовой базе.[/[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]p>

Источник: https://vse-posobia.ru/brak/brachnyj-dogovor/

Регистрация брачного договора. Узнайте все секреты

Нужно ли регистрировать брачный договор

Регистрация брачного договора подразумевает двухстороннее согласие по урегулированию имущественных полномочий и ответственность супругов. Прописываются существующие и предполагаемые права и обязанности. Документ направлен на исключение вероятных разногласий.

Для чего нужен брачный договор

Пока нельзя назвать это направление массовым. Тем не менее, оно набирает обороты. «У меня оформлена брачная сделка» — звучит красиво и достойно. Кто обладает судьбоносной бумагой, не могут удержаться, чтобы не рассказать своим знакомым.

В 1995 году в соответствии с Гражданским кодексом появилась возможность заключать брачные соглашения. Сделка регулируется Семейным кодексом, где есть отдельная раздел «Договорной режим имущества супругов». Оговаривается совместная и раздельная собственность.

Никто из семейных пар, как правило, не вдается в тонкости владения долей, пока не встает вопрос развода. Оговариваются конкретные условия сделки. Например, муж имеет 30% квартирной площади, жена – 70%. Изначально конкретизируются права собственности на основании брачного договора, вносится ясность на законодательном уровне.

Дается разъяснение совместных доходов. К ним относятся:

  1. Прибыль от предпринимательства, использования доходов интеллектуального труда, социальных выплат;
  2. Все имущество, приобретаемое за время семейной жизни и доход от него: квартиры, машины, ценные бумаги, проценты от акций компаний.

Основная ценность состоит в повышенной ответственности семейных пар. Это, как минимум, цивилизованные отношения. Если что-то случится, расставаться следует достойно. А это большое умение!

Супруги могут изменить общий режим права собственности по брачному договору на раздельный. Вносится ясность, каждый знает, что за ним закреплено. Например, оформление купленной квартиры в долях. Документ не распространяется ни на детей, ни на других родственников.

Пункты брачного договора

Сделка фактически устраняет разногласия на случай кто, с чем уйдет, если будет стоять вопрос развода. Право на общее владение принадлежит обоим супругам, даже если один из них занимался только ведением домашнего хозяйства.

Регулируются:

  • Режим собственности;
  • Права и обязанности по взаимному содержанию;
  • Расход зарплат, дивидендов по акциям и т.д.;
  • Порядок несения каждым семейных расходов.

Последний пункт, регистрирующий отношения, вносит узкую детализацию. Вопросов по возможным спорам в судебных инстанциях можно исключить изначально при подписании брачного соглашения. Стороны имеют право заключить сделку до регистрации, но вступит в силу после законного оформления бракосочетания.

Вопросы касаются недвижимости

Если супруги квартиру еще не купили, но собираются покупать, данный пункт можно прописать в договоре. В дальнейшем регистрация права собственности указывается по факту, вносятся изменения.

Важная тема на сегодняшний день – кредиторы. При общем использовании заемных средств, кредитор может обратить внимание на любую супружескую собственность, либо самостоятельно выделить долю.

Удобно будет заключить до того, как берется кредит в банке или у знакомых по долговой расписке оговорить условие в брачном договоре, что ответственность по возврату займа ложится на супруга, который подписал кредитный договор или долговую расписку вне зависимости от цели использования заемных средств. Это условие можно будет изменить.

Если недвижимость берется в ипотеку, данным соглашением стороны могут предусмотреть самый пессимистичный вариант развития семейных отношений:

  • Кто будет возвращать долг при разводе;
  • Кому отойдет жилплощадь;
  • Кто получит компенсацию;
  • Будет ли сохранено равенство долей.

Условия, которые нельзя включить в договор

Самый важный вопрос имеет прямое отношение к детям. Когда муж и жена приходят к адвокату, чаще всего конфликт уже имеет место. При невозможности договориться самостоятельно стараются реализовать личный интерес через детей. Закон исключает такую возможность.

Правовой договор не может:

  1. Ограничивать законные права;
  2. Регулировать собственные неимущественные отношения.

Например, при заключении брачного договора встречаются случаи, когда муж просит внести в договор пункт, чтобы жена на случай развода вернулась к своей прежней фамилии. Данный пункт не может быть включен, так как у жены появляется ее неимущественное право. Соответственно, она может распоряжаться по своему усмотрению как считает нужным.

Психологический аспект

В общей массе пока не в нашем менталитете проявлять активность в подписании брачных договоров. Люди понятийные рассматривают этот вопрос с позиции «по-людски, не по-людски». Отсюда появляются замешательства, как сделать предложение, чтобы при этом вторая половина не испытывала дискомфорт. Каждая бумажка, по сути, это вопрос недоверия.

Особый случай, когда у обоих супругов был предыдущий брак и от каждого есть дети. Люди чаще задумываются, как сделать, чтобы после смерти дети не ссорились между собой. Заключается брачный контракт, делят все друг на друга по своему усмотрению и тут же оформляется завещание.

Также, кто хотя бы раз буйно делил нажитое добро, более охотно идут на переговоры. В остальных случаях, надо суметь донести информацию, подготовить аргументы и выгодно преподнести своей второй половине.

Как договориться

Оформление документа, в первую очередь, гарантирует защиту имущества. Например, молодой человек решил заняться бизнесом.

Деятельность, сопряженная с рисками, не исключает появления большого количества долгов. Как следствие, будет обращено взыскание на собственность семьи.

Судебные приставы выделяют долю супруга из того дома, куда, к примеру, едет семья на выходные, и продают ее с торгов.

Чтобы этого не случилось, речь пойдет о защите всех членов семьи. Бизнес у мужа, жене квартира, дом, на который не будут обращать внимание, что бы ни случилось с предпринимательской деятельностью супруга. Договоренность в таком подходе обязательно будет достигнута.

Или в случае рождения общего совместного ребенка, квартира будет оформлена в собственность жены. Если мужчина находит такой аргумент, стороны приходят к взаимопониманию. Просто, надо уметь «готовить это блюдо и подавать его вкусно», чтобы вторая половина его оценила.

Оставить свою вторую половину ни с чем

Иногда семейные пары, которые не смогли построить счастливую совместную жизнь, задаются вопросом «Как сделать так, чтобы ничего не оставить?» Никак не сделать, если нет юридически оформленной бумаги. Хотя, и по ранее достигнутой договоренности все себе тоже невозможно оставить. Закон немного защищает супругов.

Исключение составляет случай, когда заключен договор в начале семейной жизни. На старте неизвестно станет ли пара богатой или ничего не сможет позволить себе приобрести в течение жизни. Такой вариант трудно оспорить. Хотя, в судебном порядке оспариваются случаи, когда один ставится в слишком невыгодную ситуацию.

В семейном кодексе есть формулировка. Тот супруг, который вел домашнее хозяйство, может претендовать на половину доли совместно нажитого имущества, а в некоторых случаях немного больше. Вряд ли, возможно доказать, что супруга ничего не делала. Прописывается все, что будет оформлено на имя каждого из супругов и станет его собственностью в случае развода и раздела имущества.

Подводные камни брачного договора

Важно под влиянием чувств не позволить полностью перейти на сторону супруга и держать правовое равновесие. Когда все прописано и документально зафиксировано, бумага становится надежной защитой. У супругов есть право обозначить любые, даже самые крайние варианты, когда одному достается все, другому — ничего. Здесь кроются серьезные риски для одной из сторон.

Заключительные выводы

Брачный договор – действенный инструмент взаимодействия супругов в урегулировании имущественных вопросов. Но пока еще нет полной ориентации. При возобновлении традиций дореволюционного времени вновь станет эффективным инструментом.

В настоящее время пока нет активной динамики развития и острой необходимости. Семейные пары не совсем понимают выгоды и всех преимуществ, не умеют грамотно и убедительно донести информацию, не знают, как и с чего начать разговор, чтобы не обидеть вторую сторону. Статистика российских пар, которые имеют заключенный брачный договор свидетельствует об отсутствии слишком большого резонанса.

Достаточно действенный механизм не использует каждая вторая семейная пара. Но в общей картине наблюдается восходящий тренд на цивилизованное оформление имущественных отношений.

 способы оформления семейного имущества

Источник: https://obalimentah.ru/brachnyj-dogovor/registratsiya-brachnogo-dogovora.html

Все о регистрации брачного договора

Нужно ли регистрировать брачный договор

Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность

Брачный договор – это закон для двоих. Для мужа и жены. Они заключают его между собой, чтобы определить свои имущественные права в браке или в случае его разрыва. При этом заключать его могут:

  • Пары, которые уже поженились.
  • Будущие муж и жена перед свадьбой.

Регистрация брачного договора в Росреестре или любой иной государственной службе не нужна. Контракт хоть и связан с имущественными отношениями, но он не дает права собственности. Он только регламентирует: кто и при каких условиях будет распоряжаться тем или иным имуществом.

ВАЖНО: то есть, права собственности на основании брачного договора не возникает. В документе указывается имущество, которое отойдет супругам после расторжения брака.

Но это имущество нужно будет оформить в ходе последующих сделок. И вот этим-то сделкам будут сопутствовать регистрационные действия.

Например, если в контракте указано, что квартира после развода остается жене, то в случае развода квартира отдельным договором отчуждается в пользу супруги.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом.

Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке. И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу?

Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке. Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт

Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.

Итак, что же устанавливает брачный договор:

  • Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
  • Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
  • Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.

Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.

Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.

Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.

Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.

Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.

Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность.

Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников.

Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.

Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.

В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:

  • Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
  • Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
  • Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).

И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.

Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.

Тонкости брачного договора в России

  1. Соглашения, заключенные между супругами, в нашей стране и на Западе значительно отличаются. В частности, российское законодательство позволяет регулировать брачным контрактом только имущественные отношения. А вот в США или Европе в документе можно вполне указывать те или иные позиции личной жизни, обязательства по отношению к детям.
  2. В судебной практике есть случай, когда бывший муж лишался прав собственности, несмотря на имеющийся брачный договор. Это произошло из-за того, что экс-супруг не выполнял свои алиментные обязательства. Приставы не нашли у него имущества для взыскания, поэтому бывшая жена подала иск в суд. В нем она просила признать брачный договор (по нему неплательщик получал половину квартиры) недействительным, а долю в недвижимости взыскать в пользу уплаты долга по алиментам. И судья удовлетворил эту просьбу.
  3. К сожалению, российское законодательство на данный момент никак не регулирует вопрос перехода прав собственности на основании брачного договора. Конечно, принято считать, что брачный договор является таким же правоустанавливающим документом, как договор купли-продажи, или дарственная. Но не существует норм права, в которых об этом говорится. Это «неписанное правило». А значит, его можно легко оспорить в суде. Поэтому любое имущественное разбирательство из-за брачного контракта строго индивидуально. По таким ситуациям нельзя дать какую-то универсальную юридическую оценку.
  4. Если брачный контракт касается какого-то иного имущества – например, машины, бытовой техники, предметов роскоши, вкладов – то обычно в тексте прямо указывается, кому будет принадлежать та или иная вещь или ценность в случае расторжения брака. Для этого составляется специальный список имущества, подлежащего разделу после развода.

Источник: https://ORazvode.com/brachnyj-dogovor/vse-o-registratsii-brachnogo-dogovora.html

Дополнительная волокита – необходима ли регистрация брачного договора в Росреестре?

Нужно ли регистрировать брачный договор

Некоторые предполагают, что после заключения брака требуется регистрация брачного договора в госреестре. Это не так, но некоторые регистрационные данные (в Росреестре в том числе) иногда сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Нужно ли регистрировать брачный договор в росреестре?

Все чаще в последнее время семейные пары и лица, решившие вступить в брак, стараются прибегнуть к заключению брачного договора. Таковым документом считается соглашение по определению в браке и в случае развода обязанностей и имущественных прав.

Брачный контракт, в котором предусмотрено изменение режима собственности, есть не что иное, как сделка, целью которой считается возникновение, изменение прав или их прекращение.

Подобные сделки в государственной регистрации не нуждаются, поскольку составление документа осуществляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Однако регистрация возникших из этого договора прав обязательна.

Как прописано в ст. 131 ГК РФ, возникновение у супругов права на недвижимое имущество, переход подобного права или его прекращение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если стороны договора, по которому происходит переход права на недвижимость, хотят достичь правового последствия, им стоит выполнить требования, касающиеся государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация объектов недвижимости в регистрационной палате

Смысл регистрации состоит в том, чтобы государственными органами были признаны права на владение объектом недвижимости. Собственность, вновь зарегистрированная, вносится в Единый государственный реестр, в ведении которого и находятся все подобные вопросы.

Любой вид недвижимости подлежит регистрации именно в этом органе, после чего владелец на руки получает документ, доказывающий возникновение прав собственности.

Процедура узаконена ГК РФ (раздел №13). Поскольку есть разные способы перехода недвижимости в собственность, то и оформление прав на нее осуществляется на основании документов, подтверждающих владение земельным участком или строением по закону.

Регистрация наиболее часто проводится на основании предоставленного договора купли-продажи, приватизационного договора, дарения. Это не все возможные основания для проведения регистрации, им может выступать завещание или брачный договор, согласно которым подтверждается переход недвижимости от одного собственника к другому.

Переход права собственности по супружескому соглашению

Переход права по супружескому соглашению в российской юридической практике вызывает множество вопросов.

Брачное соглашение необходимо для регулирования между супругами имущественных отношений, которое устанавливает режим раздельной собственности или же общей долевой на имеющееся имущество.

Режим совместного владения может изменяться как по отношению к имуществу, которое появилось во время брака, так и в отношении того, что может быть приобретено в будущем.

Решение заключить брачное соглашение может полностью поменять режим владения имуществом, который предусмотрен семейным законодательством. Согласно общему порядку, если имущество приобретается в браке, то при разводе жена и муж вправе претендовать на его половину, поскольку оно считается совместно нажитым.

Переход права по заключенному брачному контракту дают возможность сменить законного владельца имущества. Подобное соглашение будет считаться основанием, чтобы произвести регистрацию перехода права собственности на имущество с одного супруга на имя другого.

Брачный контракт при любых обстоятельствах и в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен.

Нотариус устанавливает личности обратившихся за услугами, он должен рассказать о правах и обязанностях и разъяснить правовые последствия, возникновение которых возможно при заключении подобного соглашения.

Нотариус также контролирует, соблюдены ли нормы законодательства, касающиеся невозможности указания условий в договоре, являющихся невыгодными для одного из супругов. Составляя брачный договор, можно учесть также режим долевой собственности.

При таком варианте в соглашении обязательно указывается размер доли имущества супругов. Составить договор можно и до момента регистрации брака, однако юридическую силу он приобретет только тогда, когда брак будет заключен официально.

Необходимые документы

Чтобы удостоверить брачное соглашение, подразумевающее переход права собственности к иному лицу, необходимо предоставить документы:

  • паспорта супругов. Наличие отметки о регистрации брака обязательно;
  • свидетельство о браке. Касается лиц, которые состоят в браке в момент составления договора;
  • документы, указывающие на факт владения имуществом, которое по договору должно перейти во владение другому супругу на законных основаниях. Одним из таких документов будет договор купли-продажи и дарения, также таковыми являются и другие правоустанавливающие документы.

Супруги могут определить самостоятельно, владение какой собственностью будет общим, а какой – раздельной. В случае развода это позволит исключить судебную тяжбу и расторгнуть отношения, не затрачивая лишнего времени.

Регистрация права собственности по брачному договору в госреестре

Чтобы оформить право собственности на объект недвижимости согласно брачному контракту, в соответствующий орган по адресу нахождения объекта представляются следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность обратившегося;
  • заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в чье владение переходит имущество;
  • заявление от второго супруга о государственной регистрации перехода права собственности;
  • документ, доказывающий уплату госпошлины. В НК РФ размер госпошлины установлен в сумме 1000 руб.;
  • брачный договор (предоставляется копия и оригинал);
  • свидетельство о браке (копия).

Если в брачном соглашении определена общая долевая собственность на недвижимость, помимо указанных документов (исключение составляют документы в п. 2), необходимо подать заявление о прекращении права владения общей собственностью, а также заявление о регистрации права совместной долевой собственности супругов.

Брачный договор не нужно регистрировать ни в каких государственных структурах. Его действие начинается с момента регистрации брака и после его нотариального заверения.

Хотя контракт и связан с имущественными отношениями, но права собственности он не дает. Он лишь регламентирует, кто и на каких условиях будет распоряжаться имуществом, его и нужно оформить при последующих сделках. Относительно этих сделок и будут проводиться регистрационные действия.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/brachnyiy-dogovor/registratsiya-v-gosreestre.html

Путь права
Добавить комментарий