Спрос на земельные участки сельхозназначения

Земля сельхозугодья Московская область – объявления с ценой

Спрос на земельные участки сельхозназначения

1 005 000 руб/участок

Профпоставка, ООО, Москва+48 объявлений

Земельный участок для загородного дома, семейной дачи, родового поместья. Московская область Талдомский район, д. Бакшеиха. Рядом река Хотча, лес….

390 000 руб/Всё

Вся Земля, ООО, Москва+47 объявлений

Для сельскохозяйственного использования в дер. Ажовка, Веневского района, Тульской области, около 135 км от МКАД по трассе М-6 «Каспий» или…

100 руб/м.кв.

ТК Ордо, ООО, Пушкино (Моск)+8 объявлений

Продам землю возле г. Можаск. Хорошее рамположение, речка, шоссе и. т. д.Выписка по объекту Московская обл, Можайский р-н, поселок свх Павлищево…

ЮСК, ООО, Москва+10 объявлений

Купим поливную землю в Волгоградской и Астраханской области. Нужный нам обьем 50-250 га ровной земли. Рассмотрим разные варианты и даже вариант…

3 600 000 руб/за все

СК Логист, ООО, Павловский Посад+105 объявлений

Птичники бывшие продаю. М. О Орехово-Зуевский р-н. Все в собственности. Земля 3,6 га. Сенной сарай 872 м2 закрытый по периметру. Коровник 1883 м2….

35 000 руб/га

Рощин Ф.А., ИП, Коломна+74 объявления

Участок 290 га. Цена 35 тыс. руб за Га. Из плюсов – река по краю участка – полив возможен без ограничений- отличные подъезные пути (асфальт)-…

350 руб/шт

Марков М., ИП, Дмитров+18 объявлений

Привезу котлованный чистый грунт (земля) в любых количествах для поднятия участка, отсыпки и т. д. Доставка осуществляется самосвалами по 10 и…

65 000 000 руб/шт

РИМ-недвижимость, ООО, Москва+23 объявления

Продается фермерское хозяйство Рязанская область, Михайловский район: общая земельная площадь 585 га. Под зерновые – 220 га. Под многолетние травы…

25 000 руб/га  

Оптовая цена

от 20 000 руб/га Чистый Сад, Ассоциация, Чехов (Моск)+74 объявления

Проведем полную рекультивацию земельного участка от проектирования до дискования и посева трав. Цена на первичный осмотр перед обработкой земли…

3 500 руб/сотка  

Оптовая цена

2 000 – 3 500 руб/сотка Кузнецов П., ИП, Москва+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 18,34 ГА расположенный в 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе М-4 Дон,…

7 500 000 руб/шт

АВК, ИП, Ивантеевка (Моск)+8 объявлений

Иркутская обл. Эхирит-Булагатский р-он, пос. Усть-Ордынский, Уротище. Кыцигировка. Примерно 7 км. по направлению юго-запад. Продам два уч. земли…

700 000 руб/шт

СКИВ, ООО, Подольск+20 объявлений

Земельный участок 6,85 га. под застройку, 120 км. от Москвы, Щёлковское или Горьковское ш., Владимирская область, р-н Кольчугинский, МО Ильинское,…

300 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+25 объявлений

Участок 12 сот. в садовом товариществе СНТ «Русь»Продается земельный участок 1200 кв. м. Расположен: МО, Талдомский район, СНТ «Русь», вблизи д….

550 000 руб/участок

Бизнес плюс, ООО, Москва+14 объявлений

Минское шоссе 140км от МКАД. Смоленская область, Гагаринский район.5,5 Га ЛПХ с\н. Электричество, газ, лес и круглогодичный…

200 000 руб/Всё

Вся Земля, ООО, Москва+47 объявлений

В дер. Сосновка, Трубческого района, Брянской области, около 350 км от МКАД, в 100 км от гор. Брянск. До участка можно добраться по хорошей…

100 000 руб/га

Рощин Ф.А., ИП, Коломна+74 объявления

Распродажа земель колхозом! Без посредников! Участок плодородный. Расположение очень удобное! – асфальт до участка – капитальный съезд на…

3 500 руб/сотка  

Оптовая цена

1 000 – 3 500 руб/сотка Кузнецов П., ИП, Москва+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения расположенный в 125 км от Москвы по трассе М-4 Дон, можно по Симферопольскому шоссе, в 50 км от Тулы,…

300 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+25 объявлений

Земельный участок 6 соток в СНТ «Нарцисс»Местоположение: Московская область, Талдомский район, деревня Бельское от Москвы 90 км по Дмитровскому…

850 000 руб/Всё

Вся Земля, ООО, Москва+47 объявлений

В Веневском районе Тульской области, деревне Даровая, 138 км от МКАД по автомагистрали Каширское шоссе «ДОН» М 4 или «Каспий» М 6 , в нескольких…

35 000 руб/га

Рощин Ф.А., ИП, Коломна+74 объявления

Распродажа земель колхозом! Без посредников!Два участка – 290 га и 17 гаУчасток 17 га в собственность на котором строятся все кап….

3 500 руб/сотка  

Оптовая цена

3 500 руб/сотка Кузнецов П., ИП, Москва+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 1 ГА (100 соток) расположенный в 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе…

400 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+25 объявлений

Бревенчатый дом на участке 8 соток в СНТ «Мечта»Московская область, Талдомский район, д. Ольховик, СНТ»Мечта»,100км от МКАД по Дмитровскому…

850 000 руб/Всё

Вся Земля, ООО, Москва+47 объявлений

В Веневском районе Тульской области, деревне Даровая, 138 км от МКАД по автомагистрали Каширское шоссе «ДОН» М 4 или «Каспий» М 6 , в нескольких…

80 000 руб/га

Рощин Ф.А., ИП, Коломна+74 объявления

Участок 4,5 га рядом с городом – 80 000 руб/гаРаспродажа земель колхозом! Без посредников! Расположение очень удобное – рядом с городом…

3 500 руб/сотка  

Оптовая цена

1 516 – 3 500 руб/сотка Кузнецов П., ИП, Москва+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 46,17 ГА расположенный в 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе М-4 Дон,…

150 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+25 объявлений

18 соток в СНТ «Волдынь» для ценителей охоты.Адрес: Московская область, Талдомский район, д. Волдынь. 115 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, ж/д…

95 000 руб/га

Рощин Ф.А., ИП, Коломна+74 объявления

Участок под КРС – 95 000 руб Распродажа земель колхозом! Без посредников!Участок плодородный. Расположение очень удобное – отличная дорога -…

1 587 руб/сотка  

Оптовая цена

1 587 руб/сотка Кузнецов П., ИП, Москва+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 12,6 ГА расположенный в 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе М-4 Дон, в…

199 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+25 объявлений

Недорогой участок 10 соток в СНТ Надежда-37 Московская область, Талдомский район, западнее дер. Бурцево, СНТ Надежда-37. От Москвы 87 км по…

95 000 руб/га

Рощин Ф.А., ИП, Коломна+74 объявления

Участок под хозяйство 95 000 руб Распродажа земель колхозом! Без посредников! Участок плодородный. Расположение очень удобное!- асфальт до…

1 000 руб/сотка  

Оптовая цена

1 000 руб/сотка Кузнецов П., ИП, Москва+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 90 ГА расположенный в 125 км от Москвы по трассе М-4 Дон, можно по Симферопольскому шоссе, в…

150 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+25 объявлений

Земельный участок 12 соток в СНТ Клён Московская область, Талдомский район, д. Ольховик, садовое некоммерческое товарищество «Клён» , от Москвы…

90 000 руб/га

Рощин Ф.А., ИП, Коломна+74 объявления

Участок под КФХ около озера – 90 000 рубРаспродажа земель колхозом! Расположен у озера!- Расположение Московская обдасть, Коломенский район,…

1 942 руб/сотка  

Оптовая цена

1 942 руб/сотка Кузнецов П., ИП, Москва+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 206 ГА расположенный в 125 км от Москвы по трассе М-4 Дон, можно по Симферопольскому шоссе, в…

250 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+25 объявлений

Земельный участок 12 соток в СНТ «Клен»Местоположение :Московская область , Талдомский район, деревня Ольховик . От Москвы 90 км по Дмитровскому…

50 000 руб/га

Рощин Ф.А., ИП, Коломна+74 объявления

Колхоз реализует участок земли без посредников по цене 50 т. руб/ГаПлощадь 17 ГаАдрес участка Московская область, Коломенский район,…

1 470 руб/сотка  

Оптовая цена

1 470 руб/сотка Кузнецов П., ИП, Москва+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 34,0 ГА расположенный в 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе М-4 Дон, в…

200 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+25 объявлений

Продается участок в СНТ Рассвет.Московская область, Талдомский р-н, СНТ Рассвет. От МКАД 85 км по Дмитровскому шоссе. Ж/д станция Власово…

29 000 руб/га

Рощин Ф.А., ИП, Коломна+74 объявления

Специальное предложение- колхоз реализует земли сельскохозяйственного назначения по самой низкой цене.Общая площадь угодий – 1000 гектаров…

195 000 руб/га

Рощин Ф.А., ИП, Коломна+74 объявления

Участки показаны на фото. Земля ухожена, обработана. Участки ровные. Лес вплотную к участкам. Официальный съезд и дорога асфальт. Дорога чистится…

ЮСК, ООО, Москва+10 объявлений

Купим поливную землю в Волгоградской и Астраханской области. Нужный нам обьем 50-250 га ровной земли. Рассмотрим разные варианты и даже вариант…

30 000 руб/га  

Оптовая цена

30 000 – 150 000 руб/га

Усова Ю.В., ИП, Москва

Куплю 300-600 га сельхоз угодий. Наличие ЛЭП, хороший подъезд к участку, водные ресурсы. можно близлежащими участками

Агро-Альянс, ООО, Москва+3 объявления

Купим колхоз или сельхозпредприятие с торгов по банкротству. Рассматриваем колхоз укомплектованный техникой и скотом с не маленьким участком….

Кондрашов С.В., ИП, Рязань+3 объявления

Приобретаем земельные участки с\х назначения (пашни) в Тамбовской, Пензенской, Воронежской, Волгоградской и Саратовской областях, площадью от 500…

Донской Д., ИП, Краснодар+2 объявления

Куплю сельхоз землю в Краснодарском крае от 1000 Га. до 5000 Га. в собственности одним массивом расмотрю все варианты .

150 000 руб/шт

Реинжин компания…, ООО, Екатеринбург+40 объявлений

Интересует – участки с/х назначения, электричество, возможность строительства, в идеале недалеко от дорогиТак же интересуют участки с домами,…

2 500 000 000 руб/шт

Гусева Т., ИП, Краснодар+65 объявлений

Куплю земельные участки с/х назначения пашни, виноградники. А так же фермы, хозяйства. Все предприятия сельскохозяйственного назначения только в…

Альсион, ООО, Краснодар+45 объявлений

Куплю землю сельхозназначения в Краснодарском крае. Прассмотрим все предложения от собственников, без посредников.

180 000 000 руб/шт

Век, ООО, Тимашевск+1 объявление

Куплю 1000 га в собственности пашня под зерновые культуры .в Краснодарском крае Тимашевский район .

40 000 руб/га

Главснаб, ООО, Черкесск+23 объявления

От 200 до 1000 Га орошаемых полей.

Page 3

ЮСК, ООО, Москва+10 объявлений

Купим поливную землю в Волгоградской и Астраханской области. Нужный нам обьем 50-250 га ровной земли. Рассмотрим разные варианты и даже вариант…

30 000 руб/га  

Оптовая цена

30 000 – 150 000 руб/га

Усова Ю.В., ИП, Москва

Куплю 300-600 га сельхоз угодий. Наличие ЛЭП, хороший подъезд к участку, водные ресурсы. можно близлежащими участками

Агро-Альянс, ООО, Москва+3 объявления

Купим колхоз или сельхозпредприятие с торгов по банкротству. Рассматриваем колхоз укомплектованный техникой и скотом с не маленьким участком….

Кондрашов С.В., ИП, Рязань+3 объявления

Приобретаем земельные участки с\х назначения (пашни) в Тамбовской, Пензенской, Воронежской, Волгоградской и Саратовской областях, площадью от 500…

Донской Д., ИП, Краснодар+2 объявления

Куплю сельхоз землю в Краснодарском крае от 1000 Га. до 5000 Га. в собственности одним массивом расмотрю все варианты .

150 000 руб/шт

Реинжин компания…, ООО, Екатеринбург+40 объявлений

Интересует – участки с/х назначения, электричество, возможность строительства, в идеале недалеко от дорогиТак же интересуют участки с домами,…

2 500 000 000 руб/шт

Гусева Т., ИП, Краснодар+65 объявлений

Куплю земельные участки с/х назначения пашни, виноградники. А так же фермы, хозяйства. Все предприятия сельскохозяйственного назначения только в…

Альсион, ООО, Краснодар+45 объявлений

Куплю землю сельхозназначения в Краснодарском крае. Прассмотрим все предложения от собственников, без посредников.

180 000 000 руб/шт

Век, ООО, Тимашевск+1 объявление

Куплю 1000 га в собственности пашня под зерновые культуры .в Краснодарском крае Тимашевский район .

40 000 руб/га

Главснаб, ООО, Черкесск+23 объявления

От 200 до 1000 Га орошаемых полей.

Page 4

ЮСК, ООО, Москва+10 объявлений

Купим поливную землю в Волгоградской и Астраханской области. Нужный нам обьем 50-250 га ровной земли. Рассмотрим разные варианты и даже вариант…

30 000 руб/га  

Оптовая цена

30 000 – 150 000 руб/га

Усова Ю.В., ИП, Москва

Куплю 300-600 га сельхоз угодий. Наличие ЛЭП, хороший подъезд к участку, водные ресурсы. можно близлежащими участками

Агро-Альянс, ООО, Москва+3 объявления

Купим колхоз или сельхозпредприятие с торгов по банкротству. Рассматриваем колхоз укомплектованный техникой и скотом с не маленьким участком….

Кондрашов С.В., ИП, Рязань+3 объявления

Приобретаем земельные участки с\х назначения (пашни) в Тамбовской, Пензенской, Воронежской, Волгоградской и Саратовской областях, площадью от 500…

Донской Д., ИП, Краснодар+2 объявления

Куплю сельхоз землю в Краснодарском крае от 1000 Га. до 5000 Га. в собственности одним массивом расмотрю все варианты .

150 000 руб/шт

Реинжин компания…, ООО, Екатеринбург+40 объявлений

Интересует – участки с/х назначения, электричество, возможность строительства, в идеале недалеко от дорогиТак же интересуют участки с домами,…

2 500 000 000 руб/шт

Гусева Т., ИП, Краснодар+65 объявлений

Куплю земельные участки с/х назначения пашни, виноградники. А так же фермы, хозяйства. Все предприятия сельскохозяйственного назначения только в…

Альсион, ООО, Краснодар+45 объявлений

Куплю землю сельхозназначения в Краснодарском крае. Прассмотрим все предложения от собственников, без посредников.

180 000 000 руб/шт

Век, ООО, Тимашевск+1 объявление

Куплю 1000 га в собственности пашня под зерновые культуры .в Краснодарском крае Тимашевский район .

40 000 руб/га

Главснаб, ООО, Черкесск+23 объявления

От 200 до 1000 Га орошаемых полей.

Источник: https://moskovskayaoblast.flagma.ru/zemlya-selhozugodya-o-1.html

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Спрос на земельные участки сельхозназначения

/ Земля

Согласно российскому Земельному Кодексу землями сельскохозяйственного назначения считают земли, которые находятся за чертой поселений, предназначаются и предоставляются для нужд сельского хозяйства.

В состав таких земель традиционно включаются наиболее ценные, плодородные участки земли, требующие по этой причине особой охраны и, соответственно, особого правового статуса и защиты со стороны государства. В связи с этим продажа земель, отнесенных к территориям сельскохозяйственного назначения, имеет свои правовые особенности.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения, согласно требованиям законодателя, могут использоваться правообладателями только в строго определенных целях. Такие земельные территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.

К земельным территориям сельскохозяйственного назначения как объектам продажи отнесены:

  • любые сельскохозяйственные земли, а именно: сенокосы, пастбища, залежи, пашни и зеленые насаждения;
  • все постройки, возводимые на территории сельскохозяйственной земли (даже целый поселок, на практике, может размещаться на такой территории);
  • любые объекты, возводимые для реализации нужд сельского хозяйства (к примеру, дороги, лесополосы, насаждения растений, защищающие земли от выветривания).

Особенность продажи

особенность купли-продажи земельной территории сельскохозяйственного назначения, согласно закону, состоит в наличии преимущественного права региональных (муниципальных) властей на приобретение у правообладателя земли (продавца) такого земельного участка.

Так, законодателем регламентировано, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения российский регион (субъект РФ) либо в ситуациях, прописанных законодательным актом субъекта РФ, муниципалитет обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов.

Соответственно, чтобы реализовать участок земли, относящийся к рассматриваемой категории земель, правообладатель участка обязан письменно известить полномочный региональный (либо муниципальный) орган о собственном намерении совершить продажу земли. В таком извещении продавца участка обязательно прописывается цена земли и иные существенные договорные условия.

Если региональные власти (муниципалитет) отказываются от приобретения земли либо в месячный срок после получения извещения не уведомляют продавца участка о намерении совершить покупку, правообладатель земли вправе в течение года реализовать участок любому третьему лицу с условием, что цена сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении.

При возмездном отчуждении участка земли, предназначаемого для сельскохозяйственных нужд, с нарушением преимущественного права приобретения земли региональными властями (муниципалитетом) сделка продажи может быть оспорена.

Так, субъект РФ (муниципалитет) вправе в течение года после регистрации новым правообладателем земли перехода прав собственности на приобретённый участок потребовать через судебные инстанции перевода на него правомочий и обязательств покупателя.

Помимо права преимущественной покупки, у процесса продажи земельных территорий сельскохозяйственного назначения есть и другие нюансы:

  1. Покупатель, приобретая участок, должен помнить о целевом назначении земельной территории и использовать её в строгом соответствии с этим назначением. Кроме того, покупателю земли требуется учесть, что на него вместе с правом собственности ложиться и обязательство заботиться о плодовитости приобретенной земли и экологичности условий. Если данное требование законодателя будут нарушено, государство может изъять участок у нового собственника.
  2. При несоблюдении сторонами возмездного отчуждения земли правил, законодательных регламентов и норм, касающихся правового статуса земель сельхозназначения и порядка их использования, государственные органы (полномочные органы муниципалитета) имеют право изъять проданный участок земли.
  3. Для проведения сторонам сделки купли-продажи земельной территории, находящейся на особом контроле государства, продавец участка обязан представлять покупателю необходимую информацию об отчуждаемой земле.
  4. Заключая соглашение продажи, стороны купли-продажи земельной территории вправе установить право выкупа участка продавцом на определённый срок.

При заключении сделки продажи продавец (правообладатель земли) должен представить, как и при любых сделках с землёй, всю информацию об отчуждаемом участке и ограничениях, действующих на него.

Если данные сведения будут утаены, соглашение купли-продажи юридически недействительно.

Договор продажи будет также считаться недействительным, если в нём будут условия, касающиеся установления продавцом земли бессрочных прав выкупа соответствующего участка, отсутствия его ответственности перед покупателем, если на проданный участок земли предъявит права кто-то ещё либо установления любых ограничений на использование земельной территории в дальнейшем. Перечисленные условия договора запрещены законом.

Кто может продавать

Сегодня в роли продавца участка земли сельхозназначения может выступать и государство, и земельный собственник (гражданин или компания).

Если продавцом земель выступает государство, потенциальному покупателю участка стоит запастись терпением, ведь тогда продажа земельной территории осуществляется, как правило, в течение двух лет. При этом потребуется сбор различной документации и определенные финансовые вложения.

Преимущества приобретения земли у частного собственника в том, что у последнего есть уже требуемая документация, и покупателю не придется ждать проведения межевания участка и постановки приобретаемой земли на учет в общероссийском госкадастре.

Процесс продажи земли

Сам процесс продажи правообладателем земель сельскохозяйственного назначения можно представить следующим образом:

  1. Направление собственником земли извещения о продаже участка региональным (муниципальным) властям. Получение отказа компетентного органа от приобретения земли.
  2. Поиск покупателя участка.
  3. Сбор требуемой для продажи земли документации.
  4. Составление и согласование с покупателем соглашения продажи.
  5. Непосредственное совершение сделки, передача финансовых средств, подписание правовой документации.
  6. Регистрация прав собственника.

Необходимые документы

Для продажи участка земли сельскохозяйственного назначения и, соответственно, регистрации прав нового правообладателя участка потребуются:

  • паспорта сторон. Если землю продает не её собственник, помимо паспорта, потребуется ещё к представлению и нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;
  • земельный кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на землю, относящуюся к территориям сельскохозяйственного назначения;
  • отказ полномочных районных властей от прав на отчуждаемую землю либо подтверждение того, что продавцом было направлено обязательное уведомительное извещение полномочному органу, но в течение месяца государство (муниципалитет) не выразило намерения приобрести земельную территорию, воспользовавшись правом преимущественного приобретения;
  • договор продажи земли, оформленный надлежащим образом;
  • платежная квитанция по уплате регистрационной госпошлины;
  • протокол собрания – когда речь идёт о фермерском хозяйстве, составной частью которого является отчуждаемая земля.

Что указывается в соглашении купли-продажи?

Составляя договор возмездного отчуждения земельной территории, относящейся к сельскохозяйственным землям, стороны должны указать:

  • Полные данные обеих сторон.
  • Предмет соглашения с указанием кадастрового номера отчуждаемого участка, полных сведений о земле и наименования правовой документации, на основе которой у правообладателя земли (продавца) есть права собственности в отношении предмета договора.
  • Цену сделки.
  • Информацию о целевом назначении отчуждаемого продавцом земельного участка.
  • Конкретные обязательства сторон и их ответственность в рамках правового соглашения купли-продажи участка земли.
  • Порядок проведения сторонам финансовых расчётов.

В тексте договора требуется прописать, что продавец земли передаёт участок, который не подарен другому лицу, не заложен, не находится под арестом или запретом и свободен от каких-либо юридических притязаний третьих лиц.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/prodazha-zemli-selskohozyajstvennogo-naznacheniya.html

Инвестировать ли в земельные участки в этом году?

Спрос на земельные участки сельхозназначения

Стоит ли и насколько выгодно инвестировать в земельные участки в текущем 2019 году – этот вопрос заинтересовал россиян, которые желают в условиях резкого ослабления рубля сохранить свои сбережения. Ведь недвижимость всегда была привлекательна для инвесторов, сохранилась ли такое положение дел сейчас?

Последствия кризиса

Достаточно длительное время граждане России при появлении свободных денежных средств стремились их прибыльно вложить для получения дополнительного дохода. При небольших суммах – в депозиты или акции, при крупных – в недвижимость. Но из-за кризиса спрос на жилье упал, а что стало с землей?

За последний год стоимость земли только незначительно уменьшилась, несмотря на то, что спрос серьезно снизился. Связано это с тем, что в период кризиса и высокого доллара очень многие компании закрылись, особенно это касается небольших и домашних предприятий.

Около четверти наемных работников, занятых в ИП, потеряло свои доходы, платежеспособность населения страны резко снизилась. Для того, чтобы как-то наладить свою жизнь, многие начали продавать свою недвижимость, да вот с покупателями возникла проблема, потому как они оказались в аналогичной ситуации.

В итоге – предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Советы экспертов

В текущем году эксперты не советуют вкладывать свои средства в земли сельскохозяйственного назначения. По мнению аналитиков, подобные инвестиции невыгодны, и очень долго будут себя “отбивать”.

Они находятся на большом удалении от федеральных трасс и не могут быть переведены в другие категории. Эти участки подходят для выращивания продукции и занятия животноводством, в качестве инвестиций их лучше не выбирать.

Дело в том, что создание животноводческого комплекса или угодий для выращивания различных культур – дело достаточно продолжительное по времени и ощутимое по вложениям. Сейчас, не смотря на поддержку от государства, найдется очень мало желающих, готовых приобрести у вас такие земли, и организовать на них свой бизнес, связанный с ЛПХ.

Что советуют?

Коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство и дачное строительство. Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой.

Изначально пустую, не застроенную землю можно купить по невысокой цене за 1 сотку. После строительства на ней коттеджей ее стоимость значительно возрастет.

Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-ех и более комнатных квартирах. Вы можете пробурить свою скважину, коммунальные услуги будут обходиться в разы дешевле, и не стоит забывать про скидки, которые делаются жителям сельской местности.

Существует несколько вариантов перепродажи такой земли

  1. Участки под строительство без подряда. Покупатель согласовывает проект с архитектором коттеджного поселка и сам строит дом.
  2. Участки под строительство с подрядом. Покупатель приобретает участок, а дом по готовому проекту строит строительная компания.

    Главное преимущество заключается в сдаче поселка целиком, сразу с зонами отдыха, спортплощадками, кафе и магазинами.

  3. Компания строит коттеджный поселок за свой счет, а затем просто распродает дома. Для покупателя такой вариант самый дорогой, но наиболее удобный.

Стоимость земли во всех этих случаях повышается на 50-200%. Где получить жилищный кредит под участок земли, читайте здесь

Если строительство не планируется, а целью инвестирования является только перепродажа, то прибыль стоит ожидать только от земель, расположенных в привлекательных для покупателей районах: Подмосковье и пригороды мегаполисов, курортные зоны, участки рядом с федеральными трассами.

Такие земли не будут падать в цене, так как даже, если снизится покупательская способность, спрос на них будет.

  1. Участки вблизи федеральных трасс привлекают бизнесменов возможностью строить автозаправки, мотели, придорожные кафе. Чем ближе расположение к популярным достопримечательностям, тем выгоднее такие инвестиции.
  2. Курортные земли еще один выгодный вариант капиталовложений. С момента присоединения Крыма у крупных бизнесменов появились новые возможности.
  3. Для среднего бизнеса подойдет инвестирование в фермерские участки. После запрета импорта сельхозпродукции такое дело может оказаться очень прибыльным. По прогнозам, именно на крестьянско-фермерские хозяйства поднимутся цены в наступающем году.
  4. Прибыль от фермерских участков можно получить после развития на них хозяйства. В данную категорию также могут быть переведены сельскохозяйственные земли, после этого их можно продать как КФХ.

Стоит ли покупать для себя?

Все выше перечисленные плюсы и минусы, советы экономистов актуальны для тех людей, которые хотят вложиться в землю для дальнейшего заработка на них. И в этом случае инвесторы имеют какое-то представление о рынке, о его состоянии, перспективах и т.д.

Но что делать в том случае, если вы никогда ранее не интересовались подобным направлением вложением средств, а сейчас есть накопления, а также необходимость в их реализации в виде недвижимости? Можем сказать однозначно – в этом случае большинство данных, приведенных ранее, к вам не относится.

Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.

Большинство людей, которые имели до кризисных времен землю, сейчас стараются её продать, и очень часто с хорошим дисконтом из-за малого спроса. Конечно, есть вероятность, что немного подождав, вы встретите еще более низкие цены, но тогда у вас могут появиться конкуренты из других покупателей.

Если надел нужен вам для личных целей, а не для прибыли, то мы однозначно рекомендуем вкладывать деньги именно в это направление. Конечно, если вам по каким-либо обстоятельствам придется срочно продавать такой объект, это будет проблематично сделать по высокой цене, но этот небольшой риск все равно оправдан.

По мнению экспертов, цены на некоторые земельные участки в 2019 году вырастут на 30-40%, поэтому в них стоит инвестировать. Но есть риски того что во время кризиса покупательская способность уменьшится, и цены наоборот упадут. Поэтому не торопитесь с выбором

Источник: https://kreditorpro.ru/stoit-li-investirovat-v-zemelnye-uchastki/

Стоит ли покупать землю в 2019 году?

Спрос на земельные участки сельхозназначения

Стоит ли вкладывать деньги в землю Подмосковья в наше непростое (экономически и геополитически) время? Мнения экспертов колеблются от полюсов к экватору:

  1. Налетай, скоро рванет вверх
  2. Все пропало, нужно продавать хоть за какие-то деньги
  3. Ждем лучшего, готовимся к худшему

Что уж говорить о простом обывателе, решившем купить землю – люди просто в замешательстве. Придержать ли деньги или срочно покупать? Мы не сможем дать конкретного ответа на эти вопросы (все слишком индивидуально), но постараемся снабдить вас таким количеством информации, чтобы вы смогли принять решение.

Начнем с общих моментов – что хорошо и что плохо на нынешнем рынке земли?

Негативные стороны

Не успели оправиться от кризиса 2008, как начался новый, сопровождаемый санкциями и катастрофическим падением рубля по отношению к мировым валютам. Любой кризис приводит к тому, что падает покупательная способность у населения, следовательно, покупают участков меньше. А когда предложение превышает спрос, цены падают.

Тем, кто купил землю как раз перед кризисом, пришлось продать ее себе в убыток либо ждать, пока цена снова вырастет и «отобьет» затраты.

Масла в огонь подлил отказ банков от кредитования крупных игроков рынка недвижимости (в том числе застройщиков), согласно указу президента об экстренных мерах в банковском секторе. Пошла цепная реакция, и большие фирмы были вынуждены остановить многие проекты. И даже распродавать землю со скидкой, если не успевали «освоить» ее за 3-5 лет.

Результат: застройщики не строят, спроса на землю нет, на рынке стагнация. Исходя из этой информации нужно избегать инвестиций в землю и покупок «для себя» (ведь цена может еще упасть). Но давайте взглянем на позитивные моменты сегодняшней ситуации.

Что позитивного можно ожидать

  1. Если говорить конкретно о рынке недвижимости Подмосковья, то в окрестностях столицы нет таких негативных настроений, как в большинстве других регионов. Цены идут вверх (хоть рост и не сравнить с докризисными темпами). И даже во времена обвалов здесь гораздо меньше потерь для инвесторов.
  2. Покупаете лично для себя или под сдачу в аренду? Это ваш шанс – с огромным дисконтом скупить то, что не смогли бы позволить себе до кризиса.
  3. Падение экономики не бывает вечным. Когда она достигает определенного уровня, ей ничего не остается, кроме как расти.

    Это явление мы и наблюдаем последние пару лет. Темпы пока не сверхскоростные, но позитивная динамика присутствует.

  4. Долгосрочная инвестиция в землю окупается всегда, вопрос во времени. Рано или поздно цена превысит ту, которую вы заплатили за участок, даже с поправкой на инфляцию.

Как видите, когда речь заходит о Подмосковье, говорить о глобальном кризисе нет смысла. Это особая территория, которая всегда будет в цене. Столица постоянно расширяется, требуя новых домов, дач, торговых центров и сельхозугодий.

Купить землю около Москвы – означает сделать инвестицию, которая надежнее, чем банковский вклад.

Для чего вы покупаете землю?

Давайте взглянем на ситуацию в зависимости от того, для каких нужд вы хотите приобрести участок в Подмосковье.

Земля в личное пользование

В этом случаем причинами покупки могут быть:

  • Постройка постоянного жилья
  • Строительство дачного домика
  • Организация подсобного хозяйства
  • Приобретение для последующей сдачи в аренду

Независимо от ваших целей, позитивными факторами в этом случае являются:

  • Низкая цена земель в данный момент. Колебания, конечно, возможны, но для серьезных проседаний ни экономических, ни политических предпосылок нет.
  • Из-за низкой кадастровой стоимости вам гарантированы пониженные налоги на землю на следующие 3-5 лет, независимо от того, насколько поднимутся цены (подробнее о налогах вы можете прочитать здесь).
  • Рынок аренды пострадал от кризиса не так сильно, как продажи. Поэтому цена на аренду участков изменилась не так значительно. Вывод: покупаем значительно дешевле, а рента остается практически на том же уровне = дополнительный доход.

Перейдем к негативным ожиданиям:

  • Самое страшное, что может вас ждать – дальнейшее понижение цен на землю, после которого вы будете корить себя, что рано купили. Но, как мы уже говорили, вероятность этого мала.
  • Низкая ликвидность. Если вы захотите продать участок во время «штиля» на рынке, сделать это по приемлемой цене будет затруднительно. Но т.к. участок вы берете в личное пользование, этот фактор для вас просто не имеет значения.

Земля для модернизации, застройки и перепродажи

Один из самых распространенных видов заработка на земельных участках – это покупка «дикой» земли (целевое назначение которой подразумевает застройку) и последующая ее модернизация:

  • Подвод коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация все чаще обустраивается автономная)
  • Прокладка дороги
  • Строительство зданий
  • Наружная и внутренняя отделка

Самое важное – коммуникации. Делать ли остальное – вопрос спроса и ваших возможностей, эти пункты можно исключить.

Положительным моментом (помимо цены на саму землю) является то, что подешевела также и рабочая сила, т.е. все работы обойдутся вам дешевле, чем это было до кризиса.

Чем больше сделано дополнительных работ, тем больше добавочная стоимость (прибыль). А покупатели, готовые переплачивать за участки с домами «под ключ», есть и сейчас.

В результате разница между затратами и ценой продажи возросла, несмотря на общее понижение цен.

Земля для долгосрочного инвестирования

Цель любого инвестора покупать дешево и продавать дорого. Будь то земля или акции – не важно. Т.е. разумный инвестор действует наперекор рынку, и скупает дешевые активы, когда другие их в панике распродают. И, наоборот, когда цены на пике, инвестор продает, а не покупает переоцененный актив.

С этой точки зрения кризис – идеальное время для вложения своих средств. Негатива тут нет и быть не может – земля в Подмосковье всегда растет в цене, если речь идет о больших промежутках времени.

Какую землю покупать для инвестиций?

Теперь давайте рассмотрим хорошие и плохие стороны вложений в землю разного назначения.

Земля под ИЖС

Участки под индивидуальное жилищное строительство (попросту говоря – под постройку постоянного жилья) – один из самых ликвидных и востребованных активов на земельном рынке. Обычно используется не для долгосрочных инвестиций, а для быстрой перепродажи (чаще всего с дроблением на мелкие участки и застройкой).

Какие шансы того, что такое вложение не окупится? Такие же, как на то, что Москва перестанет расти. Столица на практике опровергает утверждение, что она не резиновая, постоянно расширяясь – людям нужно где-то жить.

Новоприбывшие селятся в Подмосковье, потому что здесь дешевле и легко добраться в город на работу. Многие коренные москвичи также научились видеть в преимущества в жизни на природе с городским комфортом, вместо загазованного муравейника.

Конечно, мы не утверждаем, что инвестиция моментально окупится. Прошли те времена, когда цены могли вырасти на 100% за год. Но инвестиции – это в принципе не для нетерпеливых. Если вам нужно много и сразу, лучше обойти земельные участки стороной.

Дачные участки

Дачные участки не совсем заслуженно ценятся гораздо ниже, чем земля под ИЖС. Связано это в основном с тем, что бытует твердое убеждение о невозможности прописки (регистрации) на такой земле. Это в корне неверно: современное законодательство позволяет регистрироваться в дачном строении, если оно подходит для круглогодичного проживания.

Как видите, дача мало чем отличается от «обычного» участка. Поэтому и возможности открываются куда большие, ведь цена дачных земель значительно ниже.

Сельскохозяйственные земли

Сельхозземли пользуются особой непопулярностью у экспертов. Объясняется это тем, что они вдали от федеральных трасс и не могут быть переведены в другую категорию. Но они и раньше находились там же, где и сейчас, не совсем понятно, что изменилось в этом отношении.

Касаемо удаленности – земли с/х назначения бывают разные, есть такие, которые примыкают непосредственно к населенным пунктам, а значит их назначение вполне реально сменить на ИЖС. Это значительно повысит цену участка, который потом можно перепродать уже с новым назначением.

Еще один плюс – политика государства, направленная на импортозамещение, т.к. практически все импортные продукты под санкциями. Правительство всячески поощряет фермеров, предлагая льготное налогообложение и кредиты на выгодных условиях. Желающих получить государственную помощь достаточно, тут вопрос поиска целевой аудитории для покупки.

Промышленные земли

Этот вариант, пожалуй, самый спорный для инвестиций. С одной стороны, земли предназначены под бизнес, а значит у потенциальных покупателей есть деньги. С другой – экономическая ситуация вынуждает бизнесменов воздержаться от капитальных вложений.

Такие участки можно очень выгодно перепродать или отдать в аренду (под те же склады). Но быстрой отдачи ждать в нынешних условиях не стоит. Если вы готовы заморозить деньги на длительное время, но с шансом потом «сорвать джек пот» — это ваш вариант. Но не забывайте, что на земли промназначения налог выше, чем на любую другую (в 5 раз), поэтому тщательно все просчитайте.

Так стоит ли покупать?

Однозначно стоит! Особенно инвестиции в земли Подмосковья подойдут людям, не ждущим огромную доходность, но ценящих надежность вложений. Пока стоит Москва, участки вокруг нее будут расти в цене. Так почему бы не купить, пока они очень дешевы?

Конечно, многое зависит от выбора места, времени и целевого назначения. Понять, насколько недооценен участок рынком, может не каждый. Если у вас нет опыта, в этом случае лучше обратиться к продавцу с хорошей репутацией, а не искать самому. Он всегда посоветует, куда лучше вложить ваши деньги.

Уже выбрали?

Уже решили, будете ли вкладываться и во что? Если нет – наберите наш номер или заполните форму обратной связи. Мы обязательно проконсультируем по всем вопросам и подберем наиболее подходящие варианты.

Источник: https://msk-zem.ru/stati/stoit-li-pokupat-zemlyu-v-2019-godu.html

Путь права
Добавить комментарий